ЭКСПЕРТЫ Экспертиза земельного участка

Виды экспертизы земельного участка

• Экспертиза границ земельного участка — проверка соответствия фактических границ данным ЕГРН и кадастровому плану. Выявление смещений, неточностей, самовольных захватов, нарушений соседних участков
• Экспертиза площади земельного участка — точное измерение фактической площади с помощью геодезического оборудования. Сопоставление с кадастровой площадью, выявление расхождений, переплаты или недоплаты
• Экспертиза категории земель и разрешённого использования — проверка соответствия фактического использования земельной категории и ВРИ (вид разрешённого использования). Выявление нарушений земельного законодательства
• Экспертиза кадастровой стоимости — проверка обоснованности кадастровой стоимости участка. Определение рыночной стоимости для оспаривания в комиссии или суде. Расчёт переплаты налога на землю
• Экспертиза межевания — проверка правильности проведённого межевания, соответствия межевого плана кадастровым требованиям, выявление ошибок кадастрового инженера
• Экспертиза земельного спора с соседями — определение фактических границ, выявление самовольного захвата, нарушения пограничной зоны, построек на чужой земле, перекрытия проездов
• Экспертиза самовольного захвата земли — доказательство факта незаконного использования земельного участка, определение площади захваченных земель, расчёт ущерба
• Экспертиза земельного участка при покупке / продаже — проверка юридической чистоты, отсутствия обременений, арестов, сервитутов, проверка границ, площади, категории земель
• Экспертиза земельного участка для строительства — проверка возможности строительства, соответствия застройки ВРИ, проверка геологических условий, наличия коммуникаций, подъездных путей
• Экспертиза земель сельскохозяйственного назначения — определение плодородия почв, качества земель, соответствия категории, оценка ущерба от загрязнения или застройки
• Экспертиза лесного участка — определение границ лесного фонда, породного состава, возраста насаждений, запаса древесины, оценка ущерба от незаконной рубки или пожара
• Судебная землеустроительная экспертиза — подготовка заключения по делам о межевых спорах, самовольном захвате, оспаривании кадастровой стоимости, разделе участка, признании права собственности

Когда нужна экспертиза земельного участка

• Межевой спор с соседями — сосед построил забор на вашей земле, перекрыл проезд, захватил часть участка, оспаривает границы
• Кадастровая ошибка — границы в ЕГРН не совпадают с фактическими, площадь отличается от документов, участок наложен на соседний
• Оспаривание кадастровой стоимости — кадастровая стоимость завышена, налог на землю непомерно высокий, требуется доказательство для комиссии или суда
• Самовольный захват земли — на вашем участке построили гараж, теплицу, забор, проложили дорогу без разрешения. Требуется доказать факт захвата и размер ущерба
• Покупка или продажа участка — требуется проверка юридической чистоты, границ, площади, категории, отсутствия обременений и споров
• Строительство на участке — требуется проверить возможность строительства, соответствие ВРИ, отступы от границ, наличие коммуникаций
• Раздел земельного участка — требуется определить возможность раздела, справедливое распределение площади, доступ к проезду и коммуникациям
• Объединение участков — требуется проверить возможность объединения, соответствие категорий, границ, отсутствие споров
• Изменение категории земель — требуется доказать целесообразность и законность перевода земель из одной категории в другую
• Выкуп земельного участка у муниципалитета — требуется определить рыночную стоимость для справедливого выкупа
• Земельный спор с муниципалитетом — отказ в предоставлении земли, незаконное изъятие, нарушение условий договора аренды
• Оценка ущерба от загрязнения земли — химическое, нефтяное, радиоактивное загрязнение. Требуется определить площадь загрязнения, степень деградации почв, стоимость рекультивации
• Оценка ущерба от незаконной рубки леса — требуется определить объём незаконно вырубленной древесины, стоимость ущерба лесному фонду
• Спор о праве собственности — требуется доказать фактическое владение, использование и распоряжение земельным участком
• Проверка геодезических работ — требуется проверить качество выполненного межевания, топографической съёмки, выноса границ в натуру

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — для подтверждения прав на земельный участок
• Кадастровый паспорт земельного участка — границы, площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость
• Межевой план — при наличии, для проверки правильности проведённого межевания
• Топографический план — при наличии, для сопоставления с фактическим рельефом и объектами
• Генеральный план или схема расположения участка — при наличии, для проверки соответствия застройки
• Договор купли-продажи, дарения, мены — при спорах по сделке
• Договор аренды земли — при спорах с арендодателем или арендатором
• Разрешение на строительство — при проверке законности возведённых объектов
• Акты обследования Росреестра, кадастрового инженера — при наличии, для анализа проведённых работ
• Претензии и переписка с соседями, муниципалитетом, Росреестром — для анализа хода переговоров
• Фотографии и видео участка — фиксация фактических границ, построек, заборов, состояния земель
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Кадастровая выписка на соседние участки — при межевых спорах, для сопоставления границ
• Геологические и гидрогеологические изыскания — при строительстве, для проверки условий

Стоимость экспертизы земельного участка

* Стоимость зависит от площади участка, сложности рельефа, наличия построек, необходимости геодезических работ, наличия документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и осмотра участка. При комплексном заказе нескольких видов экспертизы предоставляется скидка. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с ответчика по решению суда.

Как проходит экспертиза земельного участка

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип участка, характер спора или цель экспертизы, наличие документов, сроки.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта, межевого плана, претензий, фотографий. Эксперт изучает документы и готовит план обследования.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение экспертизы, согласование даты и времени выезда на участок.
• 4. Выезд на участок. Эксперт проводит детальное обследование земельного участка: визуальный осмотр, геодезические замеры с помощью GPS-приёмника, тахеометра, нивелира. Фиксация фактических границ, построек, заборов, коммуникаций. Сопоставление с кадастровым планом и межевым планом. При необходимости — вынос границ в натуру.
• 5. Камеральные работы. Обработка геодезических данных, построение чертежей, схем, планов. Сопоставление с кадастровыми данными ЕГРН. Анализ категории земель, ВРИ, кадастровой стоимости. Расчёт расхождений площади и границ.
• 6. Анализ и расчёты. Определение нарушений земельного законодательства. Расчёт ущерба от самовольного захвата, загрязнения, незаконной рубки. Оценка рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости. Определение возможности строительства, раздела или объединения участка.
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных нарушений, фото-таблицами, схемами, ссылками на нормативные документы, расчётами ущерба и стоимости. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Претензия / суд / Росреестр. Передача заключения заказчику. При необходимости — помощь в составлении досудебной претензии соседям, муниципалитету или Росреестру, подготовка пакета документов для суда, комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, участие эксперта в судебном заседании для дачи пояснений.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Выезд эксперта в день обращения, срочная экспертиза за 1–2 рабочих дня.