Кадастровая оценка
Проводим независимую кадастровую оценку в Ижевске и Удмуртской Республике. Оспариваем завышенную кадастровую стоимость недвижимости и земельных участков, готовим отчёты для налоговой инспекции и комиссии по спорам о результатах определения кадастровой стоимости. Помогаем снизить налоговую базу и уменьшить налоговое бремя.
Виды объектов кадастровой оценки
- Земельные участки — ИЖС, сельхозназначения, коммерческого использования, промышленности, лесного фонда, водных объектов
- Жилые помещения — квартиры, комнаты, жилые дома, дачи, гаражи и машино-места
- Коммерческая недвижимость — офисы, торговые площади, склады, производственные помещения, гостиницы, автосервисы
- Промышленные объекты — заводы, фабрики, элеваторы, технологические линии с инфраструктурой и коммуникациями
- Объекты незавершённого строительства — здания и сооружения на разных стадиях готовности
- Многоквартирные дома — оспаривание кадастровой стоимости на уровне всего дома для снижения налогов всех собственников
- Здания и сооружения — административные, культурно-бытовые, спортивные, образовательные и медицинские объекты
Когда нужна кадастровая оценка
- Оспаривание кадастровой стоимости — если кадастровая стоимость завышена и превышает рыночную более чем на 30%
- Снижение налога на имущество — уменьшение налоговой базы для юридических и физических лиц, снижение ежегодных платежей
- Снижение земельного налога — корректировка налоговой базы на земельные участки для снижения земельного налога
- Приватизация и аренда — определение рыночной стоимости для расчёта выкупной цены или арендных платежей
- Ипотечное кредитование — определение стоимости залога для банка при значительном расхождении с кадастровой
- Судебные споры — подготовка отчёта в качестве доказательства при оспаривании кадастровой стоимости в суде
- Корпоративные сделки — внесение недвижимости в уставный капитал, продажа активов, слияния и поглощения
- Страхование — определение страховой стоимости объектов недвижимости и земельных участков
Стоимость
| Вид объекта | Стоимость |
|---|---|
| Квартира / комната (оспаривание кадастровой стоимости) | от 8 000 ₽ |
| Жилой дом / дача | от 12 000 ₽ |
| Земельный участок (ИЖС, до 10 соток) | от 10 000 ₽ |
| Земельный участок (коммерческий, от 10 соток) | от 15 000 ₽ |
| Коммерческая недвижимость (до 500 м²) | от 15 000 ₽ |
| Коммерческая недвижимость (500+ м²) | от 25 000 ₽ |
| Промышленный объект | от 30 000 ₽ |
| Многоквартирный дом (комплексная оценка) | от 50 000 ₽ |
| Судебное оспаривание кадастровой стоимости | от 20 000 ₽ |
| Сопровождение в комиссии / суде «под ключ» | от 35 000 ₽ |
| Срочная кадастровая оценка (1–2 рабочих дня) | +50% к стоимости |
* При оспаривании кадастровой стоимости оплата по факту снижения — вы платите только после получения положительного решения комиссии или суда. Стоимость зависит от площади, местоположения, сложности объекта и срочности. Точную цену назовём после консультации.
Как проходит кадастровая оценка
- 1. Заявка. Оставляете заявку по телефону или через форму. Бесплатная консультация с анализом кадастровой стоимости и перспектив снижения.
- 2. Проверка. Запрашиваем выписку из ЕГРН, изучаем кадастровый паспорт, сравниваем кадастровую стоимость с рыночной по аналогичным объектам.
- 3. Документы. Собираем правоустанавливающие документы, технический паспорт, поэтажный план, выписку из ЕГРН, документы БТИ.
- 4. Осмотр. Оценщик выезжает на объект, фиксирует состояние, планировку, отделку, инфраструктуру, проводит фотофиксацию.
- 5. Отчёт. Готовим официальный отчёт по ФСО с определением рыночной стоимости, сравнительным анализом и обоснованием занижения кадастровой стоимости.
- 6. Оспаривание. Подаём заявление в комиссию при Росреестре или в суд. При необходимости оценщик выступает для дачи пояснений. Оплата — по факту снижения.
Кадастровая оценка в Ижевске и Удмуртии
Центр «ЭКСПЕРТЫ» проводит независимую кадастровую оценку в Ижевске, Воткинске, Глазове, Сарапуле и по всей Удмуртской Республике. Наши оценщики имеют квалификационные аттестаты, состоят в СРО и готовят отчёты, которые принимаются комиссиями при Росреестре, судами и налоговыми органами.
Кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка для сравнения с установленной государством кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость завышена, собственник переплачивает налоги на имущество и землю. Независимый отчёт позволяет оспорить кадастровую стоимость и снизить налоговую базу на 30–70%, что экономит десятки и сотни тысяч рублей ежегодно.
Мы работаем с физическими и юридическими лицами, ТСЖ, управляющими компаниями и муниципалитетами. Оспариваем кадастровую стоимость как в досудебном порядке через комиссию при Росреестре, так и в судебном — в арбитражных и районных судах Удмуртской Республики. Успех гарантируется — при оспаривании вы платите только после получения положительного решения.
Качество кадастровой оценки напрямую зависит от полноты информации об объекте. Рекомендуем подготовить выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, технический паспорт, документы БТИ и информацию о недавних ремонтах или улучшениях. Для коммерческих объектов важны данные об арендных ставках, эксплуатационных расходах и загрузке. Чем полнее пакет документов, тем точнее будет отчёт и выше шансы на снижение кадастровой стоимости.
Для заказа кадастровой оценки в Ижевске позвоните по телефону +7 (912) 44-303-77 или оставьте заявку по электронной почте. Мы перезвоним в течение часа, проведём бесплатную консультацию, сравним кадастровую и рыночную стоимость, дадим рекомендации по подготовке документов и назовём точную стоимость после изучения вашей ситуации. Оплата по факту снижения — вы ничего не теряете.
Связаться с нами
Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. При оспаривании кадастровой стоимости — оплата по факту снижения.