ЮРИСТЫ По земельным вопросам

Услуги земельного юриста

• Споры о границах земельных участков. Подготовка исков о признании границ, устранении кадастровых ошибок, снятии с кадастрового учёта. Сопровождение геодезических работ, анализ межевых дел, представление интересов в суде и Росреестре.
• Оспаривание и защита права собственности на землю. Признание права собственности по приобретательной давности, оспаривание сделок, защита при оспаривании третьими лицами, восстановление утраченных документов.
• Раздел и выдел доли земельного участка. Подготовка соглашений о разделе, проектов межевания, исков о разделе и выделе доли в натуре. Сопровождение регистрации новых участков в ЕГРН.
• Арендные споры. Оспаривание договоров аренды, расторжение, взыскание задолженности, признание договора недействительным, защита при незаконном выселении с арендованного участка.
• Сервитуты и ограничения. Установление, изменение и прекращение сервитутов (право проезда, прокладки коммуникаций). Оспаривание незаконных ограничений, подготовка соглашений, внесение в ЕГРН.
• Изменение категории земель и ВРИ. Подготовка документов для перевода земель из одной категории в другую, изменение вида разрешённого использования, согласование с муниципалитетом и органами власти.
• Изъятие земельных участков. Оспаривание изъятия для государственных нужд, взыскание справедливой компенсации, оценка рыночной стоимости и упущенной выгоды, представление интересов в суде.
• Самовольные постройки на земле. Признание права собственности на самовольную постройку, оспаривание построек соседей, подготовка документов для узаконивания или сноса.
• Земельные споры с муниципалитетами. Оспаривание отказов в предоставлении земельных участков, признание незаконными решений администраций, взыскание убытков от незаконных действий органов власти.
• Споры с Росреестром. Оспаривание отказов в регистрации прав, кадастровых ошибок, некорректных сведений в ЕГРН. Подготовка документов для исправления реестровых записей.
• Компенсация за ущерб землям. Взыскание ущерба от затопления, порчи почв, загрязнения, незаконного использования участка. Оценка убытков и подготовка исков.
• Оформление земельных сделок. Сопровождение купли-продажи, дарения, мены земельных участков. Проверка документов, подготовка договоров, регистрация в Росреестре.
• Наследование земельных участков. Оформление наследства на землю, раздел между наследниками, восстановление сроков принятия наследства, оспаривание завещания.
• Приобретательная давность. Признание права собственности на земельный участок по истечении установленного срока непрерывного добросовестного владения. Подготовка доказательств и исков.

Виды земельных споров

• Спор о границах земельного участка — соседи оспаривают фактические границы, забор установлен с нарушением, границы в документах не совпадают с реальностью. Требуется геодезическое обследование и подготовка экспертного заключения
• Спор о праве собственности на земельный участок — оспаривание права собственности, приватизация, наследование, приобретательная давность. Требуется анализ документов и подготовка позиции для суда
• Спор о разделе земельного участка — совладельцы не могут договориться о разделе, требуется определение долей, подготовка схемы раздела, оценка выделяемых частей
• Спор о выделе доли в натуре — один из совладельцев требует выдела своей доли в виде отдельного участка. Требуется оценка, геодезическое обследование, подготовка проекта межевания
• Спор об аренде земельного участка — оспаривание договора аренды, неправомерное расторжение, нарушение условий, неуплата арендных платежей. Требуется юридический анализ договора и подготовка документов
• Спор о сервитуте — право проезда, прокладки коммуникаций, ограничение использования участка. Требуется установление факта существования сервитута, его границ и условий
• Спор о категории земель — неверная категория в документах ограничивает использование участка. Требуется доказательство правильной категории и подготовка документов для изменения
• Спор о виде разрешённого использования (ВРИ) — указанный ВРИ не соответствует фактическому использованию, мешает строительству или ведению деятельности. Требуется подготовка документов для изменения
• Спор о целевом назначении земель — изменение целевого назначения, перевод из одной категории в другую, оспаривание запрета на строительство. Требуется комплексная экспертиза и юридическая поддержка
• Спор о неотъемлемых улучшениях — спор о принадлежности построек, насаждений, инфраструктуры, возведённых на арендованном или чужом участке. Требуется оценка и определение права собственности
• Спор о компенсации за изъятие земель — изъятие участка для государственных нужд, оспаривание размера компенсации, оценка убытков. Требуется оценка рыночной стоимости и упущенной выгоды
• Спор о заливе / отсутствии земельного участка — участок затоплен водохранилищем, рекой, изменение русла. Требуется экспертиза фактического состояния и оценка ущерба
• Спор о самовольной постройке — постройка на чужом участке без разрешения, оспаривание права собственности на постройку. Требуется экспертиза и оценка
• Спор о порядке пользования общим имуществом — споры между совладельцами о дорогах, проездах, водоёмах, лесных участках. Требуется подготовка соглашения или искового заявления

Когда нужен земельный юрист

• Сосед оспаривает границы вашего участка — требуется геодезическое обследование и экспертное заключение для подтверждения правильности границ
• Право собственности на земельный участок оспорено — требуется юридический анализ документов и подготовка позиции для суда
• Необходим раздел земельного участка между совладельцами — требуется оценка, проект межевания, подготовка документов для регистрации
• Арендодатель незаконно расторг договор аренды — требуется юридическая экспертиза договора и подготовка иска
• Сосед препятствует проезду через участок — требуется установление сервитута и подготовка документов для его оформления
• Категория земель или ВРИ не позволяют вести нужную деятельность — требуется подготовка документов для изменения категории или ВРИ
• Земельный участок изъят для государственных нужд — требуется оценка рыночной стоимости и упущенной выгоды для получения справедливой компенсации
• На участке построена самовольная постройка — требуется экспертиза для определения права собственности и оценки
• Участок затоплен или частично уничтожен — требуется оценка ущерба и подготовка документов для компенсации
• Необходимо выделить долю в натуре из общего участка — требуется геодезическое обследование, оценка, проект межевания
• Спор о порядке пользования общей дорогой, водоёмом, лесом — требуется подготовка соглашения или искового заявления
• Росреестр отказал в регистрации права на земельный участок — требуется экспертиза законности отказа и подготовка документов для оспаривания
• Покупка участка с потенциальными земельными спорами — требуется юридическая проверка и оценка рисков перед сделкой
• Ипотечный банк требует устранить несоответствия в земельных документах — требуется экспертиза и подготовка документов

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — для подтверждения прав на земельный участок
• Кадастровый паспорт земельного участка — границы, площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость, кадастровый номер
• Межевой план — при наличии, для проверки правильности проведённого межевания
• Договор купли-продажи, дарения, наследования или приватизации — для анализа истории возникновения права
• Договор аренды — при спорах об арендных отношениях, для анализа условий и законности
• Акты межевания, межевые дела — исторические документы, подтверждающие первоначальные границы
• Топографическая съёмка — при наличии, для сопоставления с кадастровыми данными
• Фотографии и видео участка — фиксация фактического состояния, границ, заборов, построек, насаждений
• Претензии и переписка с соседями, арендодателем, муниципалитетом — для анализа хода переговоров
• Отказ Росреестра — при наличии, для анализа причин отказа и путей устранения
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Договор с кадастровым инженером или геодезистом — при наличии, для анализа качества проведённых работ
• Документы на аналогичные участки — цены продажи, аренды, предложения на рынке (для оценки)
• Налоговые уведомления — подтверждение размера налога на землю
• Решение комиссии при Росреестре — при оспаривании отказа комиссии в суде

Стоимость услуг земельного юриста

* Стоимость зависит от площади участка, сложности спора, необходимости геодезических работ, оценки, количества документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и изучения документов. При комплексном заказе юридических и экспертных услуг предоставляется скидка. Расходы на экспертизу и судебные издержки могут быть взысканы с ответчика по решению суда. Первичная консультация и оценка перспектив дела — бесплатно.

Как проходит работа земельного юриста

• 1. Консультация. Бесплатная консультация земельного юриста по телефону или в офисе. Уточняем характер спора, историю возникновения, наличие документов, цели и сроки. Предварительная оценка шансов на успех и выбор стратегии.
• 2. Анализ документов. Изучение кадастровых паспортов, выписки из ЕГРН, договоров, актов межевания, исторических документов. Выявление оснований для спора и сильных сторон позиции заказчика. Оценка возможности досудебного урегулирования.
• 3. Геодезическое обследование (при спорах о границах). Организация выезда на участок с геодезическим оборудованием. Определение фактических координат границ, съёмка рельефа, фиксация построек и насаждений. Сопоставление с кадастровыми данными.
• 4. Оценка (при необходимости). Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка, ущерба, упущенной выгоды. Подготовка отчёта об оценке в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки.
• 5. Досудебное урегулирование. Подготовка и направление претензий, переговоры с противоположной стороной, участие в примирительных процедурах. Заключение мирового соглашения с фиксацией согласованных условий.
• 6. Экспертное заключение. Подготовка официального заключения с геодезическими схемами, расчётами, сравнительным анализом, фотографиями, ссылками на нормативные документы. Обоснование позиции заказчика.
• 7. Судебное разбирательство (при необходимости). Подготовка искового заявления, представление интересов в суде. Подача экспертного заключения и отчёта об оценке, участие юриста в судебном заседании для дачи пояснений. Получение решения суда.
• 8. Исполнение решения. Внесение изменений в ЕГРН, регистрация новых границ, оформление права собственности, заключение договора аренды или сервитута. Юридическое сопровождение на всех этапах исполнения.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация земельного юриста. Выезд на объект, срочная подготовка документов, представление интересов в суде.