ЮРИСТЫ По строительным спорам

Услуги юриста по строительным спорам

• Взыскание неустойки с застройщика. Взыскание неустойки (пени) за просрочку сдачи дома по договору долевого участия (ДДУ) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Подготовка претензий и исков, представление интересов в суде.
• Устранение строительных дефектов. Взыскание стоимости устранения выявленных дефектов: трещин, протечек, перекосов, шумоизоляции, отопления, вентиляции, электрики. Проведение строительной экспертизы, подготовка исков, представление интересов в суде.
• Расторжение договора долевого участия. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика при существенном нарушении застройщиком (просрочка более 2 месяцев, невозможность достижения цели договора). Взыскание уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, убытков.
• Взыскание ущерба от некачественного ремонта. Взыскание стоимости устранения дефектов ремонта: отслоения обоев, трещин плитки, протечек сантехники, некачественной электропроводки. Проведение экспертизы, подготовка исков к подрядчику.
• Споры с подрядчиком по договору строительного подряда. Взыскание стоимости выполненных работ, неустойки за просрочку, ущерба от дефектов. Оспаривание результатов экспертизы, признание недействительными актов приёмки, защита от необоснованных требований.
• Споры с застройщиком по коммерческому найму. Взыскание неустойки за просрочку сдачи нежилого помещения, ущерба от дефектов, расторжение договора. Представление интересов в арбитражном суде.
• Признание права собственности на самовольную постройку. Подготовка документов для признания права собственности на самовольную постройку, узаконивание перепланировок и переустройств, согласование реконструкции. Представление интересов в суде и органах власти.
• Оспаривание результатов строительной экспертизы. Подготовка возражений на заключение эксперта, назначение повторной или дополнительной экспертизы, допрос эксперта в суде. Защита интересов при оспаривании результатов.
• Взыскание убытков от простоя. Компенсация убытков от простоя строительства по вине застройщика, подрядчика, поставщика материалов. Расчёт упущенной выгоды, арендных платежей, процентов по кредиту.
• Споры по сметной документации. Оспаривание завышения сметной стоимости, недоимки, необоснованных дополнительных работ. Проверка смет, актов выполненных работ, дефектных ведомостей.
• Споры по качеству строительных материалов. Взыскание ущерба от поставки некачественных материалов, брака, несоответствия ГОСТ. Товароведческая экспертиза, взыскание стоимости замены, убытков, неустойки.
• Споры по гарантийным обязательствам. Взыскание ущерба при отказе застройщика или подрядчика от гарантийного ремонта, истечении гарантийного срока, некачественном устранении дефектов. Подготовка исков, представление интересов.
• Споры по строительному займу и кредитованию. Защита заёмщика при нарушении банком условий целевого кредита, взыскание убытков от задержки финансирования. Представление интересов в суде.
• Комплексное сопровождение строительного проекта. Юридическое сопровождение строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию: договоры, разрешения, согласования, акты, регистрация прав. Представление интересов при проверках.

Виды строительных споров

• Спор о просрочке сдачи объекта — застройщик нарушил сроки передачи квартиры или дома по ДДУ. Взыскивается неустойка в размере 1/300 (для юрлиц) или 1/150 (для граждан) ставки рефинансирования за каждый день просрочки
• Спор о строительных дефектах — выявлены трещины, протечки, перекосы, нарушение тепло- и шумоизоляции, дефекты отделки. Требуется строительная экспертиза и взыскание стоимости устранения
• Спор о расторжении договора подряда — подрядчик существенно нарушил условия, допустил дефекты, нарушил сроки. Требуется расторжение и взыскание убытков
• Спор о расторжении ДДУ — застройщик не может исполнить договор, просрочка более 2 месяцев, объект не введён в эксплуатацию. Требуется расторжение и возврат денег с неустойкой
• Спор о стоимости выполненных работ — заказчик не оплатил работы, оспаривает объём и стоимость, подрядчик завысил смету. Требуется экспертиза и судебное разбирательство
• Спор о качестве ремонта — некачественный ремонт квартиры, офиса, торгового помещения. Требуется экспертиза и взыскание стоимости переделки
• Спор о неустойке по договору подряда — подрядчик нарушил сроки выполнения работ, заказчик нарушил сроки оплаты. Требуется расчёт и взыскание неустойки
• Спор о гарантийном ремонте — застройщик или подрядчик отказывается от гарантийного ремонта, дефекты выявлены в гарантийный срок. Требуется взыскание стоимости устранения
• Спор о самовольной постройке — необходимо узаконить постройку или оспорить её снос. Требуется экспертиза и судебное признание права собственности
• Спор о перепланировке и переустройстве — незаконная перепланировка, требуется согласование или восстановление первоначального состояния. Требуется представление интересов в суде и муниципалитете
• Спор о строительных материалах — поставщик поставил брак, несоответствующие ГОСТ материалы. Требуется товароведческая экспертиза и взыскание ущерба
• Спор о простое — строительство остановлено по вине одной из сторон. Требуется расчёт и взыскание убытков от простоя
• Спор о сметной документации — завышение или занижение сметной стоимости, необоснованные дополнительные работы. Требуется экспертиза смет
• Спор о строительном займе — банк нарушил условия целевого кредита, застройщик не использовал средства по назначению. Требуется защита прав заёмщика или кредитора

Когда нужен юрист по строительным спорам

• Застройщик нарушил сроки сдачи дома — требуется взыскание неустойки за просрочку
• В квартире или доме обнаружены строительные дефекты — требуется экспертиза и взыскание стоимости устранения
• Необходимо расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги — требуется подготовка иска и представление интересов
• Подрядчик выполнил ремонт некачественно — требуется взыскание ущерба и стоимости переделки
• Заказчик не оплатил выполненные строительные работы — требуется взыскание задолженности
• Застройщик отказывается от гарантийного ремонта — требуется взыскание стоимости устранения дефектов
• На участке построена самовольная постройка — требуется узаконивание или оспаривание сноса
• Выполнена незаконная перепланировка — требуется согласование или восстановление первоначального состояния
• Поставщик поставил некачественные строительные материалы — требуется экспертиза и взыскание ущерба
• Строительство остановлено по вине контрагента — требуется взыскание убытков от простоя
• Банк нарушил условия целевого кредита — требуется защита прав заёмщика
• Оспаривается результат строительной экспертизы — требуется подготовка возражений и допрос эксперта
• Необходимо комплексное юридическое сопровождение строительного проекта — требуется полное сопровождение от проектирования до ввода
• Управляющая компания или застройщик не устраняют дефекты общего имущества — требуется взыскание ущерба и обязание устранить

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность / учредительные документы — для подтверждения полномочий
• Договор долевого участия (ДДУ) или договор строительного подряда — основной документ, определяющий права и обязанности сторон
• Проектная документация — проект, чертежи, планы, спецификации
• Сметная документация — сметы, калькуляции, сметные расчёты
• Акты выполненных работ — поэтапные акты, окончательный акт приёмки, акты скрытых работ
• Дефектная ведомость — при наличии, перечень выявленных дефектов
• Разрешение на строительство — при наличии, для подтверждения законности строительства
• Разрешение на ввод в эксплуатацию — при спорах о сроках сдачи, для подтверждения факта ввода
• Акт приёмки-передачи — при наличии, для анализа качества принятых работ
• Технический паспорт / план БТИ — для подтверждения площади и планировки
• Строительная экспертиза — при наличии, для анализа выводов эксперта
• Фотографии и видео дефектов — фиксация фактического состояния объекта
• Претензии и переписка с застройщиком, подрядчиком — для анализа хода переговоров
• Чеки и платёжные документы — подтверждение оплаты по договору
• Договор кредита (при строительном займе) — для анализа условий финансирования
• Решение суда или определение суда — при судебном разбирательстве
• Документы на аналогичные объекты — цены ремонта, строительства для обоснования расходов

Стоимость услуг юриста по строительным спорам

* Стоимость зависит от сложности дела, объёма объекта, необходимости экспертизы и оценки, количества сторон, судебных заседаний и срочности. Точную цену назовём после консультации и изучения документов. При комплексном заказе экспертизы и юридических услуг предоставляется скидка. Судебные издержки и расходы на экспертизу могут быть взысканы с ответчика по решению суда. Первичная консультация и оценка перспектив дела — бесплатно.

Как проходит работа юриста по строительным спорам

• 1. Консультация. Бесплатная консультация по телефону или в офисе. Уточняем характер спора, объект, наличие дефектов, документы, цели и сроки. Предварительная оценка шансов на успех и выбор стратегии.
• 2. Анализ документов. Изучение договора, проектной документации, смет, актов выполненных работ, дефектных ведомостей, переписки. Выявление нарушений, сильных и слабых сторон позиции, оценка рисков. Определение возможности досудебного урегулирования.
• 3. Строительная экспертиза. Проведение независимой строительно-технической экспертизы: выявление дефектов, определение причин их возникновения, расчёт стоимости устранения. Подготовка заключения эксперта для суда.
• 4. Оценка ущерба. Проведение оценки стоимости устранения дефектов, убытков от простоя, упущенной выгоды. Подготовка отчёта об оценке в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ.
• 5. Досудебное урегулирование. Подготовка и направление претензии застройщику или подрядчику, переговоры о мировом соглашении. Заключение досудебного соглашения с фиксацией суммы и сроков устранения дефектов или выплаты.
• 6. Судебное разбирательство. Подготовка искового заявления, представление интересов в суде или арбитражном суде. Допрос свидетелей, исследование доказательств, работа с экспертизой, участие в прениях, заключительная речь. Получение решения суда.
• 7. Исполнение решения. Получение исполнительного листа, подача в ФССП, сопровождение исполнительного производства. Обжалование действий приставов, контроль устранения дефектов или выплаты компенсации.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация юриста по строительным спорам. Строительная экспертиза, оценка ущерба, взыскание неустойки, расторжение договора, представление интересов в суде.