ЮРИСТЫ По недвижимости в Ижевске

Услуги юриста по недвижимости

• Сопровождение сделок купли-продажи. Проверка правоустанавливающих документов, анализ выписки из ЕГРН, выявление обременений и арестов. Подготовка договора, сопровождение на сделке, контроль расчётов, регистрация перехода права в Росреестре.
• Сопровождение сделок дарения. Проверка оснований для дарения, подготовка договора дарения, учёт налоговых последствий, регистрация перехода права. Защита интересов при оспаривании дарения.
• Оформление наследства на недвижимость. Консультация по порядку наследования, подготовка документов для нотариуса, восстановление сроков принятия наследства, оспаривание завещания, раздел наследственного имущества между наследниками.
• Аренда жилой и коммерческой недвижимости. Подготовка и юридическая экспертиза договоров аренды, регистрация договоров аренды свыше года, взыскание задолженности по арендным платежам, выселение и расторжение договора.
• Ипотека и кредитование. Сопровождение ипотечных сделок, анализ кредитных договоров, реструктуризация задолженности, защита при обращении взыскания на заложенное имущество, согласование с банком условий досрочного погашения.
• Споры с застройщиками. Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома, устранение строительных дефектов, оспаривание договоров долевого участия (ДДУ), расторжение договора и взыскание денежных средств, признание права собственности на самовольную постройку.
• Оспаривание права собственности на недвижимость. Защита при оспаривании права собственности третьими лицами, признание сделок недействительными, приобретательная давность, признание права собственности в порядке наследования.
• Раздел недвижимости между совладельцами. Определение порядка пользования квартирой или домом, выдел доли в натуре, оценка выделяемой части, подготовка соглашения или искового заявления.
• Приватизация жилья. Консультация по порядку приватизации, подготовка документов, представление интересов в муниципалитете, оспаривание отказа в приватизации.
• Перевод жилого помещения в нежилое и обратно. Подготовка документов для изменения вида разрешённого использования, согласование с муниципалитетом, согласование с соседями, регистрация изменений в ЕГРН.
• Жилищные споры. Выселение, вселение, признание утратившим право пользования жилым помещением, споры о порядке пользования общим имуществом, оспаривание решений общего собрания собственников.
• Споры с управляющими компаниями и ЖКХ. Оспаривание неправомерных начислений, взыскание ущерба от протечек и аварий, признание незаконными решений управляющей компании, смена управляющей компании.
• Сервитуты и ограничения. Установление, изменение и прекращение сервитутов на земельные участки и недвижимость, оспаривание незаконных ограничений, подготовка соглашений.
• Самовольные постройки. Признание права собственности на самовольную постройку, узаконивание перепланировок и переустройств, согласование реконструкции.

Когда нужен юрист по недвижимости

• Планируете купить или продать квартиру, дом, земельный участок — требуется проверка «чистоты» объекта и сопровождение сделки
• Застройщик нарушил сроки сдачи дома или качество работ — требуется взыскание неустойки и устранение дефектов
• Необходимо оформить наследство на квартиру или дом — требуется помощь в сборе документов и взаимодействии с нотариусом
• Соседи или третьи лица оспаривают ваше право собственности — требуется защита в суде и подготовка доказательств
• Арендатор не платит или нарушает условия договора — требуется расторжение договора, взыскание долга, выселение
• Банк требует обращения взыскания на ипотечную квартиру — требуется защита прав заёмщика и реструктуризация
• Управляющая компания начисляет необоснованные платежи — требуется оспаривание начислений и взыскание переплаты
• Нужно разделить квартиру или дом с бывшим супругом или совладельцами — требуется оценка и подготовка документов
• Росреестр отказал в регистрации права или сделки — требуется анализ отказа и оспаривание
• Нужно приватизировать муниципальное жильё — требуется подготовка документов и представление интересов
• Планируете перевести квартиру в нежилое помещение — требуется согласование и регистрация изменений
• Обнаружили самовольную постройку на вашем участке или нужно узаконить свою — требуется экспертиза и судебное признание
• Покупаете недвижимость с обременениями (ипотека, арест, сервитут) — требуется анализ рисков и страхование сделки
• Нужно заключить договор аренды на коммерческое помещение — требуется подготовка договора с учётом специфики бизнеса

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — для подтверждения прав на объект недвижимости
• Кадастровый паспорт (при наличии) — кадастровый номер, площадь, этажность, назначение помещения
• Договор купли-продажи, дарения, мены или наследования — для анализа истории возникновения права
• Договор аренды — при спорах об арендных отношениях, для анализа условий
• Договор долевого участия (ДДУ) — при спорах с застройщиком, для анализа сроков и обязательств
• Ипотечный договор и график платежей — при ипотечных спорах и реструктуризации
• Технический паспорт БТИ или технический план — для подтверждения площади и планировки
• Разрешение на ввод в эксплуатацию — при спорах с застройщиком о сроках сдачи
• Акт приёмки-передачи — при претензиях к качеству работ или просрочке
• Претензии и переписка с контрагентами, застройщиком, управляющей компанией — для анализа хода переговоров
• Отказ Росреестра — при наличии, для анализа причин отказа и путей устранения
• Решение суда или определение суда — при судебном разбирательстве
• Документы на аналогичные объекты — цены продажи, аренды, предложения на рынке (для оценки)
• Квитанции об оплате ЖКХ — при спорах с управляющей компанией о начислениях
• Протоколы общего собрания собственников — при оспаривании решений ТСЖ или управляющей компании

Стоимость услуг юриста по недвижимости

* Стоимость зависит от сложности дела, количества документов, необходимости оценки, количества сторон и срочности. Точную цену назовём после консультации и изучения документов. При комплексном заказе юридических и экспертных услуг предоставляется скидка. Судебные издержки и расходы на экспертизу могут быть взысканы с ответчика по решению суда. Первичная консультация и оценка перспектив дела — бесплатно.

Как проходит работа юриста по недвижимости

• 1. Консультация. Бесплатная консультация по телефону или в офисе. Уточняем характер вопроса, историю возникновения, наличие документов, цели и сроки. Предварительная оценка шансов на успех и выбор стратегии.
• 2. Анализ документов. Изучение выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов, договоров, кадастровых паспортов, технических планов. Выявление рисков, обременений, арестов, спорных моментов. Оценка возможности досудебного урегулирования.
• 3. Подготовка документов. Составление договоров, претензий, исковых заявлений, заявлений в Росреестр, муниципалитет, нотариус. Согласование проектов документов с заказчиком.
• 4. Досудебное урегулирование. Направление претензий контрагенту, переговоры с застройщиком, управляющей компанией, соседями. Заключение мирового соглашения с фиксацией согласованных условий.
• 5. Оценка (при необходимости). Проведение оценки рыночной стоимости объекта, ущерба, упущенной выгоды. Подготовка отчёта об оценке в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ.
• 6. Судебное разбирательство (при необходимости). Подготовка искового заявления, представление интересов в суде. Подача доказательств и экспертных заключений, участие юриста в судебных заседаниях. Получение решения суда.
• 7. Исполнение решения. Внесение изменений в ЕГРН, регистрация перехода права, оформление сделок, взыскание неустойки и ущерба. Юридическое сопровождение на всех этапах исполнения.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация юриста по недвижимости. Сопровождение сделок, подготовка документов, представление интересов в суде.