ЭКСПЕРТЫ Техническое обследование зданий

Виды технического обследования

• Обследование несущих конструкций — проверка несущей способности фундамента, стен, колонн, балок, перекрытий, свайных оснований. Определение степени износа, остаточного ресурса, деформаций и повреждений
• Обследование фундамента — выявление просадок, неравномерных осадок, разрушений, подмыва, коррозии арматуры, дефектов гидроизоляции. Определение причин деформаций и рекомендации по усилению
• Обследование стен и перекрытий — проверка состояния кирпичных, бетонных, железобетонных, деревянных стен и перекрытий. Выявление трещин, отклонений от вертикали, прогибов, коррозии арматуры, разрушения бетона
• Обследование кровли — проверка состояния кровельного покрытия, стропильной системы, паро- и гидроизоляции, водостоков. Выявление протечек, прогнивания, обледенения, разрушения утеплителя
• Обследование фасада — оценка состояния наружных стен, штукатурки, облицовки, утеплителя, оконных и дверных блоков. Выявление отслоений, трещин, мостиков холода, разрушения герметика
• Обследование инженерных систем — проверка состояния электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, газоснабжения, лифтового оборудования, пожарной сигнализации
• Обследование подвалов и цокольных этажей — выявление протечек, плесени, грибка, разрушения гидроизоляции, коррозии металлических конструкций, засоров ливневой канализации
• Обследование после пожара — оценка повреждений несущих и ограждающих конструкций, определение остаточной несущей способности, рекомендации по укреплению или демонтажу
• Обследование после затопления — оценка повреждений от воды, определение скрытой влажности, коррозии, разрушения отделки, просадки стяжки, плесени
• Обследование после взрыва или землетрясения — оценка повреждений несущих конструкций, определение безопасности дальнейшей эксплуатации, рекомендации по аварийно-восстановительным работам
• Обследование перед реконструкцией — определение фактического состояния здания, несущей способности, возможности усиления конструкций, оценка износа перед проектированием реконструкции
• Обследование перед капитальным ремонтом — определение объёма ремонтных работ, приоритетов, стоимости, необходимости замены конструкций
• Обследование перед сносом — оценка состояния конструкций, определение возможности частичного демонтажа, наличия опасных материалов (асбест, ртуть)
• Судебное техническое обследование — подготовка заключения по делам о взыскании ущерба, расторжении договора, признании здания аварийным, определении размера ущерба

Классификация технического состояния зданий

По результатам технического обследования здание классифицируется по ГОСТ 31937 в один из следующих классов технического состояния:

• Класс I — исправное состояние — несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефекты отсутствуют или незначительны, остаточный ресурс соответствует нормативному
• Класс II — работоспособное состояние — несущие конструкции работоспособны, имеются незначительные дефекты, не влияющие на несущую способность, остаточный ресурс достаточен для дальнейшей эксплуатации с проведением текущего ремонта
• Класс III — ограниченно работоспособное состояние — имеются дефекты, снижающие несущую способность или эксплуатационные качества, требуется проведение капитального ремонта или усиление конструкций
• Класс IV — аварийное состояние — несущие конструкции имеют значительные повреждения, несущая способность снижена критически, дальнейшая эксплуатация опасна, требуется срочное усиление или снос
• Класс V — аварийное состояние (разрушение) — имеются разрушения несущих конструкций, здание непригодно для эксплуатации, требуется немедленный снос или аварийно-восстановительные работы

Заключение эксперта содержит обоснование класса технического состояния с расчётами несущей способности, остаточного ресурса и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или ремонту.

Когда нужно техническое обследование

• Покупка или продажа здания — требуется проверка технического состояния перед сделкой, выявление скрытых дефектов, оценка необходимости ремонта
• Реконструкция или перепланировка — необходимо определить несущую способность конструкций, возможность демонтажа стен, усиления перекрытий
• Капитальный ремонт — требуется оценка состояния конструкций, определение объёма ремонтных работ, приоритетов, стоимости
• Появление трещин в стенах — трещины на фасаде, внутри помещений, в перекрытиях требуют оценки несущей способности и определения причин
• Просадка фундамента — перекосы дверей, трещины в полу, неровности стен указывают на неравномерную осадку фундамента
• Протечки кровли — протечки в чердачных помещениях, пятна на потолках, разрушение штукатурки от влаги
• Появление плесени и грибка — в подвалах, на стенах, потолках, указывает на нарушение гидроизоляции или вентиляции
• После пожара — необходимо оценить повреждения несущих конструкций, определить безопасность дальнейшей эксплуатации
• После затопления — оценка ущерба от воды, определение скрытой влажности, коррозии, разрушения конструкций
• После взрыва или землетрясения — оценка повреждений, определение безопасности эксплуатации, рекомендации по восстановлению
• Споры с соседями — протечки с верхних этажей, трещины в общих стенах, разрушение подъездных конструкций
• Страховой случай — пожар, затопление, обрушение, падение деревьев на здание, требуется определение причин и размера ущерба
• Признание здания аварийным — необходимо доказать непригодность здания для проживания или эксплуатации
• Оформление ипотеки или кредита — банк требует техническое заключение о состоянии здания
• Проверка управляющей компанией — периодическое обследование многоквартирных домов для планирования ремонтных работ
• Строительство рядом с существующим зданием — необходимо зафиксировать состояние соседнего здания до начала строительных работ
• Истечение нормативного срока службы — здание достигло проектного срока эксплуатации, требуется оценка возможности продления ресурса

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — для подтверждения прав на объект
• Технический паспорт здания — при наличии, для проверки соответствия фактических параметров проектным
• Проектная документация — чертежи, планы, спецификации, технологические карты, по которым возводилось здание
• Исполнительная документация — журналы работ, сертификаты на материалы, акты скрытых работ
• Акты обследований и заключения предыдущих экспертиз — при наличии, для анализа динамики изменений
• Разрешение на ввод в эксплуатацию — при наличии, для проверки законности возведения объекта
• Претензии и переписка с управляющей компанией, застройщиком или подрядчиком — для анализа хода переговоров
• Фотографии и видео дефектов — фиксация текущего состояния объекта до начала обследования
• Решение суда или определение суда — при судебном обследовании, назначенном судом
• Страховой полис — при оценке ущерба для страховой компании
• Договор купли-продажи или договор подряда — при спорах по сделке или ремонту

Стоимость технического обследования

* Стоимость зависит от площади объекта, сложности конструкций, количества дефектов, необходимости применения специального оборудования, наличия документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и осмотра объекта. При комплексном заказе нескольких видов обследования предоставляется скидка. Расходы на обследование могут быть взысканы с ответчика по решению суда.

Как проходит техническое обследование

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип здания, перечень выявленных проблем, наличие документов, цели обследования и сроки.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии технического паспорта, проектной документации, актов, претензий, фотографий дефектов. Эксперт изучает документы и готовит план обследования.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение технического обследования, согласование даты и времени выезда на объект.
• 4. Выезд на объект. Эксперт проводит детальное обследование здания: визуальный осмотр всех конструкций, замеры геометрических параметров, фотофиксацию, при необходимости — инструментальные методы (нивелирование, теодолит, дефектоскоп, тепловизор, влагомер). Проверка соответствия проекту и нормам.
• 5. Лабораторные исследования. При необходимости отбор проб материалов для лабораторного анализа: прочность бетона, состав штукатурки, качество гидроизоляции, наличие вредных веществ, определение влажности древесины, анализ грунтов.
• 6. Анализ и расчёты. Сопоставление фактического состояния с проектом, ГОСТ 31937, СНиП. Определение класса технического состояния здания, остаточного ресурса, несущей способности. Расчёт стоимости ремонтных работ, оценка ущерба, определение причин возникновения дефектов.
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных дефектов, фото-таблицами, ссылками на нарушенные нормативные документы, расчётами ущерба и стоимости ремонта, классификацией технического состояния. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Рекомендации. Передача заключения заказчику с рекомендациями по устранению дефектов, усилению конструкций, проведению ремонта, дальнейшей эксплуатации. При необходимости — помощь в составлении претензии, подготовка пакета документов для суда, участие эксперта в судебном заседании для дачи пояснений.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Выезд эксперта в день обращения, срочное обследование за 1–2 рабочих дня.