ЭКСПЕРТЫ Экспертиза жилого дома

Виды экспертизы жилого дома

• Экспертиза дома перед покупкой — комплексная проверка технического состояния загородного дома, коттеджа или дачи перед заключением договора купли-продажи. Выявление скрытых дефектов, аварийных конструкций, проблем с фундаментом, кровлей, коммуникациями
• Приёмка дома от подрядчика — проверка соответствия сданного дома проекту, договору подряда, СНиП и ГОСТ. Выявление строительных дефектов, брака материалов, нарушений технологии строительства
• Экспертиза фундамента — диагностика состояния фундамента: проверка на трещины, проседание, размыв, коррозию арматуры, нарушение гидроизоляции. Определение несущей способности и рекомендаций по усилению
• Экспертиза стен и перекрытий — проверка несущих стен, перегородок, перекрытий, балок, колонн на трещины, проседания, отклонения от вертикали, нарушения кладки, качество утепления
• Экспертиза кровли и чердака — проверка состояния кровельного покрытия, стропильной системы, паро- и гидроизоляции, вентиляции чердака. Выявление протечек, конденсата, гниения деревянных конструкций
• Экспертиза фасада и цоколя — проверка состояния фасадной отделки, утеплителя, цоколя, отмостки. Выявление трещин, отслоений, мостиков холода, проседания отмостки
• Экспертиза подвала и цокольного этажа — проверка гидроизоляции подвала, состояния стен и пола, вентиляции, наличия воды, плесени, грибка. Оценка пригодности для использования
• Экспертиза инженерных систем — проверка электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, газоснабжения, септика. Выявление устаревших коммуникаций, аварийных участков, несоответствия нормам
• Экспертиза печей и каминов — проверка состояния кирпичных и металлических печей, каминов, дымоходов, вентканалов на соответствие пожарной безопасности и правилам эксплуатации
• Экспертиза бани и сауны — проверка состояния помещений бани, печи-каменки, парилки, дымохода, гидроизоляции, вентиляции, пожарной безопасности
• Экспертиза пристроек и надстроек — проверка законности и безопасности веранд, террас, гаражей, беседок, мансард, вторых этажей, пристроенных хозпостроек
• Экспертиза качества строительства — проверка соответствия выполненных работ проекту, СНиП, ГОСТ: фундамент, стены, кровля, инженерные системы, отделка
• Экспертиза качества ремонта — проверка выполненных отделочных работ, сантехники, электрики внутри дома
• Судебная экспертиза дома — подготовка заключения по делам о взыскании ущерба, расторжении договора подряда, разделе имущества, жилищных спорах
• Досудебная экспертиза для претензии — подготовка заключения для предъявления претензии подрядчику, застройщику, продавцу с расчётом ущерба

Когда нужна экспертиза жилого дома

• Покупка загородного дома или коттеджа — перед заключением договора купли-продажи требуется проверка на скрытые дефекты, аварийное состояние конструкций, проблемы с фундаментом, кровлей, коммуникациями
• Покупка дачи с домом — проверка состояния фундамента, стен, кровли, печи, электропроводки, колодца или скважины, септика
• Приёмка построенного дома от подрядчика — подрядчик сдал объект, но вы обнаружили трещины в фундаменте, протечки кровли, перекосы стен, некачественную отделку, неработающее отопление
• Появление трещин в стенах или фундаменте — трещины появились после зимы, ремонта или самопроизвольно — требуется диагностика причин и опасности для несущих конструкций
• Проседание фундамента или отмостки — дом дал трещину, перекосило дверные проёмы, отошла отмостка — требуется срочная диагностика несущей способности
• Протечки кровли или подвала — вода в подвале, капает с потолка, мокнут стены — экспертиза установит причину и разработает план устранения
• Появление плесени и грибка — в подвале, на чердаке, в углах комнат — требуется установление причины (протечки, конденсат, мостики холода, недостаточная вентиляция)
• Некачественный ремонт или строительство — отслоилась штукатурка, потрескалась плитка, не греет тёплый пол, дует из окон — требуется документальное подтверждение брака
• Перепланировка и пристройки — необходимо проверить законность и безопасность снесённых стен, пристроенного гаража, веранды, мансарды, второго этажа
• Расторжение договора с застройщиком или подрядчиком — требуется доказать существенные нарушения качества для расторжения договора и возврата денег
• Раздел дома при разводе или наследстве — необходимо определить стоимость дома с учётом ремонта, пристроек и благоустройства
• Страховой случай — пожар, ураган, падение дерева, затопление — экспертиза определит причину и размер ущерба для страховой компании
• Подготовка к зиме — комплексная проверка состояния дома перед отопительным сезоном: печи, дымоходы, отопление, кровля, фундамент
• Ссора с соседями из-за границ участка или строений — экспертиза определит фактическое расположение границ, построек, заборов

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — для подтверждения права на дом и земельный участок
• Договор купли-продажи или договор подряда на строительство — при покупке или приёмке от подрядчика
• Технический паспорт дома — для проверки соответствия фактических параметров документам
• Проектная документация — чертежи, планы, спецификации, технологические карты строительства
• Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию — при наличии, для проверки законности возведения дома
• Акт приёмки дома — при наличии, для определения даты сдачи и зафиксированных дефектов
• Смета и договор с подрядчиком на ремонт — при экспертизе ремонта
• Исполнительная документация — журналы работ, сертификаты на материалы, акты скрытых работ
• Претензии и переписка с подрядчиком, застройщиком, продавцом — для анализа хода переговоров
• Фотографии и видео дефектов — фиксация текущего состояния дома до начала экспертизы
• Документы на инженерные системы — паспорта на котёл, насос, септик, скважину, паспорт печи или камина
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Страховой полис — при оценке ущерба для страховой компании

Стоимость экспертизы жилого дома

* Стоимость зависит от площади дома, сложности конструкций, количества выявленных дефектов, необходимости применения специального оборудования, наличия документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и осмотра дома. При комплексном заказе нескольких видов экспертизы предоставляется скидка. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с продавца, застройщика или подрядчика по решению суда.

Как проходит экспертиза жилого дома

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип дома, цель экспертизы (покупка, приёмка, претензия), перечень выявленных проблем, наличие документов и сроки.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии документов на дом и участок, договора, проектной документации, актов, претензий, фотографий дефектов. Эксперт изучает документы и готовит план обследования.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение экспертизы, согласование даты и времени выезда на объект.
• 4. Выезд на объект. Эксперт проводит комплексное обследование дома: визуальный осмотр фундамента, стен, перекрытий, кровли, фасада, подвала, чердака, инженерных систем, печей, пристроек. Замеры, фотофиксация, при необходимости — инструментальные методы (уровень, лазерный нивелир, тепловизор, влагомер, дефектоскоп, шумомер).
• 5. Лабораторные исследования. При необходимости отбор проб материалов для лабораторного анализа: прочность бетона и кирпича, состав штукатурки, наличие вредных веществ, вид плесневых грибков, качество грунтовых вод.
• 6. Анализ и расчёты. Сопоставление фактического состояния дома с проектом, договором, СНиП, ГОСТ. Расчёт стоимости устранения дефектов, оценка ущерба, определение причин возникновения проблем (брак материалов, нарушение технологии, естественный износ, геологические условия).
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных дефектов, фото-таблицами, ссылками на нарушенные нормы, расчётами ущерба и стоимости устранения. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Претензия / суд. Передача заключения заказчику. При необходимости — помощь в составлении досудебной претензии продавцу, застройщику или подрядчику, подготовка пакета документов для суда, участие эксперта в судебном заседании.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Выезд эксперта в день обращения, срочная экспертиза за 1–3 рабочих дня.