ЭКСПЕРТЫ Экспертиза строительных работ

Виды экспертизы строительных работ

• Экспертиза земляных работ — проверка качества подготовки основания, устройства фундамента, откосов, дренажа, гидроизоляции подземной части здания
• Экспертиза бетонных и железобетонных работ — проверка качества бетонирования, армирования, опалубки, ухода за бетоном. Выявление пустот, расслоений, недоливов, коррозии арматуры, нарушения защитного слоя
• Экспертиза кладочных работ — проверка качества кирпичной, блоковой, каменной кладки. Выявление нарушений перевязки швов, вертикальности, горизонтальности рядов, заполнения швов раствором
• Экспертиза монтажа металлоконструкций — проверка качества сварных швов, болтовых соединений, антикоррозионной защиты, геометрии конструкций, соответствия проекту
• Экспертиза кровельных работ — проверка качества устройства кровельного покрытия, стропильной системы, паро- и гидроизоляции, утепления, водостоков. Выявление протечек, некачественной герметизации
• Экспертиза фасадных работ — проверка качества монтажа фасадных систем, утеплителя, штукатурного слоя, облицовки, окраски. Выявление мостиков холода, отслоений, трещин, нарушения вентилируемого зазора
• Экспертиза отделочных работ — проверка качества штукатурки, шпатлёвки, покраски, оклейки обоями, укладки плитки, ламината, паркета, потолков. Выявление неровностей, отслоений, пустот, некачественных материалов
• Экспертиза электромонтажных работ — проверка качества прокладки кабелей, монтажа щитов, розеток, выключателей, освещения, заземления, молниезащиты. Соответствие ПУЭ и проекту
• Экспертиза сантехнических работ — проверка качества монтажа водопровода, канализации, отопления, тёплых полов, радиаторов, сантехприборов. Выявление протечек, некачественных материалов, нарушения уклонов
• Экспертиза монтажа окон и дверей — проверка качества установки оконных и дверных блоков, герметичности, соответствия теплотехническим характеристикам, правильности монтажа откосов, подоконников, порогов
• Экспертиза работ по устройству полов — проверка качества стяжки, гидроизоляции, утепления, укладки ламината, паркета, плитки, линолеума. Выявление просадок, пустот, скрипа, неровностей
• Экспертиза работ по устройству перегородок — проверка качества монтажа гипсокартонных, кирпичных, блоковых, стеклянных перегородок. Соответствие проекту, прочность, звукоизоляция
• Судебная экспертиза строительных работ — подготовка заключения по делам о взыскании ущерба, расторжении договора подряда, признании работ ненадлежащего качества
• Досудебная экспертиза для претензии — подготовка заключения для предъявления претензии подрядчику или застройщику с расчётом ущерба и стоимости устранения дефектов

Когда нужна экспертиза строительных работ

• Приёмка объекта от подрядчика — подрядчик сдал работы, но вы обнаружили трещины, перекосы, некачественную отделку, протечки, шум в трубах, неработающие розетки
• Некачественный ремонт — отслоилась плитка, потрескалась штукатурка, протекает крыша, не греет тёплый пол, плохо работает вытяжка, скрипит ламинат
• Скрытые дефекты после гарантийного срока — через год после сдачи появилась плесень, отошла плитка, просела стяжка, потрескались стены, протекает кровля
• Спор с подрядчиком о качестве — подрядчик отказывается признавать брак или предлагает косметический ремонт вместо капитального устранения причин
• Расторжение договора подряда — требуется доказать существенные нарушения качества для расторжения договора и возврата денег
• Взыскание ущерба с подрядчика — необходимо обосновать размер ущерба и стоимость устранения дефектов для суда или претензии
• Снижение стоимости объекта из-за дефектов — требуется доказать снижение рыночной стоимости квартиры или дома из-за строительных недостатков
• Контроль за подрядчиком на объекте — периодическая проверка качества работ на этапе строительства для предотвращения дефектов и перерасхода материалов
• Проверка промышленного строительства — контроль качества работ на складе, офисе, торговом центре, производственном цехе перед вводом в эксплуатацию
• Страховой случай — затопление, пожар, обрушение конструкций, требуется определение причин и размера ущерба для страховой компании
• Проверка актов выполненных работ — необходимо сопоставить фактически выполненные работы с оплаченными по актам КС-2, КС-3
• Нарушение сроков строительства — требуется доказать, что дефекты возникли из-за спешки и нарушения технологии
• Претензия к застройщику по ДДУ — застройщик сдал квартиру с дефектами, требуется доказать нарушение обязательств по договору долевого участия

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Договор подряда или договор долевого участия (ДДУ) — для определения объёма и качества обязательств подрядчика или застройщика
• Проектная документация — чертежи, планы, спецификации, технологические карты, по которым должны были выполняться работы
• Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию — при наличии, для проверки законности возведения объекта
• Акты выполненных работ (КС-2, КС-3, КС-11) — для сопоставления фактически выполненных работ с оплаченными
• Акт приёмки объекта или квартиры — при наличии, для определения даты сдачи и зафиксированных дефектов
• Претензии и переписка с подрядчиком / застройщиком — для анализа хода переговоров и отказов в устранении дефектов
• Фотографии и видео дефектов — фиксация текущего состояния объекта до начала экспертизы
• Технический паспорт объекта — при наличии, для проверки соответствия фактических параметров проектным
• Исполнительная документация — журналы работ, сертификаты на материалы, акты скрытых работ
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Страховой полис — при оценке ущерба для страховой компании

Стоимость экспертизы строительных работ

* Стоимость зависит от площади объекта, сложности конструкций, количества дефектов, необходимости применения специального оборудования, наличия документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и осмотра объекта. При комплексном заказе нескольких видов экспертизы предоставляется скидка. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с подрядчика или застройщика по решению суда.

Как проходит экспертиза строительных работ

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип объекта, перечень выявленных дефектов, наличие документов, цели экспертизы и сроки.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии договора, проектной документации, актов выполненных работ, претензий, фотографий дефектов. Эксперт изучает документы и готовит план обследования.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение экспертизы, согласование даты и времени выезда на объект.
• 4. Выезд на объект. Эксперт проводит детальное обследование выполненных работ: визуальный осмотр, замеры, фотофиксацию, при необходимости — инструментальные методы (тепловизор, влагомер, дефектоскоп, измеритель толщины покрытий, нивелир). Проверка соответствия проекту и нормам.
• 5. Лабораторные исследования. При необходимости отбор проб материалов для лабораторного анализа: прочность бетона, состав штукатурки, качество гидроизоляции, наличие вредных веществ, марка стали, состав раствора.
• 6. Анализ и расчёты. Сопоставление фактически выполненных работ с проектом, СНиП, ГОСТ. Расчёт стоимости устранения дефектов, оценка ущерба, определение причин возникновения дефектов (брак материалов, нарушение технологии, проектные ошибки, неквалифицированный персонал).
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных дефектов, фото-таблицами, ссылками на нарушенные нормативные документы, расчётами ущерба и стоимости устранения. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Претензия / суд. Передача заключения заказчику. При необходимости — помощь в составлении досудебной претензии подрядчику или застройщику, подготовка пакета документов для суда, участие эксперта в судебном заседании для дачи пояснений.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Выезд эксперта в день обращения, срочная экспертиза за 1–2 рабочих дня.