ЭКСПЕРТЫ Экспертиза сметной документации

Виды экспертизы сметной документации

• Экспертиза локальных смет — проверка отдельных локальных смет на правильность применения расценок ФЕР, ГЭСН, ТЕР, объёмов работ, коэффициентов, поправок, наценок на зимнее строительство, ограниченную территорию, высотные работы. Выявление завышения объёмов, лишних позиций, неверного выбора расценок
• Экспертиза сводных сметных расчётов (ССР) — проверка сводки всех локальных смет на правильность суммирования, применения накладных расходов, сметной прибыли, временных зданий и сооружений, прочих затрат. Выявление ошибок в итоговых суммах, двойного учёта позиций
• Экспертиза ресурсных смет — проверка смет, составленных в ресурсном методе, на правильность применения норм расхода материалов, машин, труда, текущих цен на ресурсы. Выявление завышения расхода материалов, неверных норм выработки, завышения стоимости ресурсов
• Экспертиза актов выполненных работ (КС-2, КС-3) — проверка актов КС-2 на соответствие фактически выполненным работам проекту и смете, правильность оформления, подписей, печатей. Проверка справки КС-3 на правильность начисления НДС, накладных расходов, сметной прибыли
• Экспертиза объектных смет — проверка объектных сметных расчётов на правильность группировки работ по объектам, применения коэффициентов, учёта запасных частей, инструмента, транспортных расходов
• Экспертиза сметы на ремонтно-строительные работы — проверка смет на капитальный ремонт, текущий ремонт, реконструкцию на правильность выбора расценок, учёта объёмов демонтажа, восстановления, замены конструкций и материалов
• Экспертиза сметы на отделочные работы — проверка смет на внутреннюю и наружную отделку на правильность расхода материалов (штукатурка, краска, обои, плитка), учёта площадей, высот, сложности доступа
• Экспертиза сметы на инженерные сети — проверка смет на прокладку водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции на правильность выбора расценок, учёта глубины прокладки, типа грунта, протяжённости, количества фасонных частей
• Экспертиза сметы на монтаж оборудования — проверка смет на монтаж технологического, электротехнического, сантехнического оборудования на правильность расценок, учёта веса, габаритов, сложности монтажа, подъёма, такелажных работ
• Экспертиза сметы на земляные работы — проверка смет на разработку грунта, устройство фундаментов, дренаж, откосы на правильность выбора расценок, учёта категории грунта, глубины, способа разработки, вывоза грунта
• Экспертиза сметы на пусконаладочные работы — проверка смет на пусконаладку инженерных систем, оборудования, автоматизации на правильность расценок, продолжительности, необходимости дополнительных материалов и инструментов
• Судебная экспертиза сметной документации — подготовка заключения по делам о взыскании излишне оплаченных средств, расторжении договора подряда, признании сметы недействительной
• Досудебная экспертиза для претензии — подготовка заключения для предъявления претензии подрядчику или застройщику с расчётом завышения стоимости и требованием возврата излишне уплаченных средств

Когда нужна экспертиза сметной документации

• Перед оплатой подрядчику — необходимо убедиться, что смета составлена корректно, не завышена и соответствует фактическим объёмам работ
• Приёмка объекта по актам КС-2, КС-3 — требуется проверить, что оплаченные работы действительно выполнены, а стоимость рассчитана правильно
• Спор с подрядчиком о стоимости — подрядчик предъявляет смету с завышенными ценами или лишними позициями, требуется независимая проверка
• Расторжение договора подряда — необходимо доказать существенное завышение сметы или необоснованность отдельных позиций для расторжения договора
• Взыскание излишне уплаченных средств — оплачены работы по завышенной смете, требуется обосновать размер переплаты для возврата
• Проверка сметы при получении кредита — банк требует независимую экспертизу сметной документации для выдачи строительного кредита
• Проверка сметы инвесторами — инвесторы хотят убедиться в обоснованности затрат на строительство перед вложением средств
• Контроль за подрядчиком на объекте — периодическая проверка актов выполненных работ для предотвращения необоснованных платежей
• Несоответствие сметы фактическим работам — в смете указаны работы, которые не выполнялись, или завышены объёмы выполненных работ
• Изменение цен в процессе строительства — подрядчик требует доплату из-за роста цен на материалы, требуется проверка обоснованности пересчёта
• Претензия к застройщику по ДДУ — в договоре указана стоимость, не соответствующая фактическим затратам или рыночным ценам
• Страховой случай — требуется определение фактической стоимости выполненных работ для выплаты страхового возмещения
• Проверка сметы при продаже объекта — покупатель хочет убедиться, что вложенные в строительство средства обоснованы и документированы
• Налоговая проверка — налоговые органы оспаривают затраты на строительство, требуется экспертное заключение для подтверждения обоснованности расходов

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Договор подряда или договор долевого участия (ДДУ) — для определения объёма и стоимости обязательств подрядчика или застройщика
• Проектная документация — чертежи, планы, спецификации, на основании которых составлялась смета
• Локальные сметы — все локальные сметные расчёты (ЛСР), подлежащие проверке
• Сводный сметный расчёт (ССР) — при наличии, для проверки итоговых сумм
• Ресурсные сметы — при наличии, для проверки расхода материалов и труда
• Акты выполненных работ (КС-2, КС-3, КС-11) — для сопоставления фактически выполненных работ с оплаченными
• Журнал учёта выполненных работ — при наличии, для проверки фактических объёмов
• Смета на выполнение работ — первоначальная смета, утверждённая сторонами
• Претензии и переписка с подрядчиком / застройщиком — для анализа хода переговоров и отказов в пересмотре стоимости
• Договоры поставки материалов — для проверки фактической стоимости материалов, заложенной в смету
• Технические условия (ТУ) — при наличии, для проверки обоснованности работ по подключению к сетям
• Разрешение на строительство — при наличии, для проверки соответствия сметы утверждённому проекту
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Страховой полис — при оценке ущерба для страховой компании

Стоимость экспертизы сметной документации

* Стоимость зависит от количества позиций в смете, сложности работ, необходимости выезда на объект, наличия документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и изучения предоставленных смет. При комплексном заказе нескольких видов экспертизы предоставляется скидка. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с подрядчика или застройщика по решению суда.

Как проходит экспертиза сметной документации

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип объекта, перечень смет, цели экспертизы, наличие документов, сроки и бюджет.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии договора, проектной документации, всех смет, актов выполненных работ, претензий, договоров поставки материалов. Эксперт изучает документы и формирует план проверки.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение экспертизы, согласование объёмов работ, сроков и стоимости.
• 4. Изучение смет. Эксперт проводит детальный анализ сметной документации: проверку применения расценок, объёмов работ, коэффициентов, наценок, индексов пересчёта. Сопоставление с проектной документацией и фактически выполненными работами.
• 5. Сопоставление с нормами. Проверка смет на соответствие ФЕР, ГЭСН, ТЕР, методикам определения сметной стоимости, приказам Минстроя РФ. Анализ обоснованности применения коэффициентов, поправок, наценок на зимнее строительство, ограниченную территорию, высотные работы.
• 6. Анализ и расчёты. Выявление завышения стоимости, лишних позиций, дублирования, неверного выбора расценок, завышения объёмов. Расчёт суммы завышения, стоимости корректировки сметы, определение причин ошибок (ошибка составителя, завышение цен подрядчиком, изменение норм после составления сметы).
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных ошибок, таблицами расхождений, ссылками на нарушенные нормативные документы, расчётами завышения стоимости и рекомендациями по корректировке. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Претензия / суд. Передача заключения заказчику. При необходимости — помощь в составлении досудебной претензии подрядчику или застройщику, подготовка пакета документов для суда, участие эксперта в судебном заседании для дачи пояснений.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Срочная экспертиза за 1–2 рабочих дня.