ЭКСПЕРТЫ Экспертиза проектной документации

Виды экспертизы проектной документации

• Экспертиза архитектурно-строительного раздела (АСР) — проверка архитектурных решений, конструктивной схемы, фундаментов, несущих конструкций, перекрытий, кровли на соответствие СП, ГОСТ и исходным геоданным. Выявление ошибок в расчётах, несоответствия грунтовым условиям, нарушения противопожарных норм
• Экспертиза инженерных изысканий — проверка геологических, геодезических, экологических, гидрометеорологических изысканий на полноту, достоверность и соответствие фактическим условиям участка. Выявление недостаточной глубины бурения, ошибок в классификации грунтов, неверных данных об уровне грунтовых вод
• Экспертиза сметной документации — проверка локальных смет, сводных сметных расчётов, ресурсных смет на правильность применения расценок, объёмов работ, коэффициентов, индексов пересчёта. Выявление завышения стоимости, лишних позиций, неверного выбора базовых цен
• Экспертиза технических условий (ТУ) — проверка технических условий на подключение к электросетям, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению на соответствие требованиям сетевых организаций и действующим нормам. Выявление завышения мощности, неверных параметров, отсутствия необходимых согласований
• Экспертиза разрешения на строительство — проверка законности полученного разрешения на строительство, соответствия его проектной документации, проверка наличия всех необходимых согласований и положительного заключения экспертизы (ГГЭ)
• Экспертиза проекта реконструкции — проверка проектной документации на реконструкцию, капитальный ремонт, переустройство зданий и сооружений на соответствие фактическому состоянию объекта, несущей способности конструкций, требованиям сохранения исторического облика
• Экспертиза проекта организации строительства (ПОС) — проверка технологической последовательности работ, выбора строительной техники, сроков строительства, мероприятий по охране труда и окружающей среды, временных ограждений и подъездных путей
• Экспертиза проекта производства работ (ППР) — проверка технологических карт, схем организации работ, мероприятий по безопасности при выполнении отдельных видов работ (высотные, огневые, подъём крупногабаритных конструкций)
• Экспертиза раздела охраны труда (ОС) — проверка мероприятий по обеспечению безопасности строительства, наличия средств индивидуальной защиты, схем эвакуации, организации строительной площадки в соответствии с требованиями Ростехнадзора
• Экспертиза заключения ГГЭ — проверка заключения государственной экспертизы проектной документации на предмет его обоснованности, полноты учтённых замечаний, соответствия фактическому состоянию проекта. Выявление необоснованных отказов или недостатков в заключении
• Экспертиза проекта капитального ремонта — проверка объёмов работ, выбора материалов, технологий восстановления конструкций, смет на соответствие фактическому износу и требованиям к эксплуатации после ремонта
• Судебная экспертиза проектной документации — подготовка заключения по делам о взыскании убытков от проектных ошибок, расторжении договора с проектировщиком, признании проекта непригодным для реализации
• Досудебная экспертиза для претензии — подготовка заключения для предъявления претензии проектной организации или застройщику с расчётом убытков и стоимости доработки проекта

Когда нужна экспертиза проектной документации

• Перед началом строительства — необходимо убедиться, что проектная документация соответствует исходным данным, геологическим условиям, требованиям заказчика и не содержит ошибок, которые приведут к переделкам и перерасходу средств
• При получении отрицательного заключения ГГЭ — требуется независимая оценка обоснованности замечаний государственной экспертизы и подготовка аргументированного ответа
• Спор с проектной организацией об ошибках — проектировщик отказывается признавать ошибки или исправлять проект за свой счёт, требуется независимое заключение
• Расторжение договора с проектировщиком — необходимо доказать существенные нарушения качества проектирования для расторжения договора и возврата аванса
• Взыскание убытков от проектных ошибок — из-за ошибок в проекте пришлось переделывать фундамент, менять конструкции, увеличивать смету, требуется обоснование размера убытков
• Несоответствие проекта фактическим работам — подрядчик выполнил работы не по проекту, или проект не учитывает реальные условия объекта, требуется определение, кто виноват в отклонениях
• Перерасход материалов из-за ошибок проекта — в проекте указаны неверные объёмы, марки материалов или конструктивные решения, приведшие к избыточному расходу
• Изменение проекта в процессе строительства — требуется оценка обоснованности внесения изменений в проектную документацию и их влияние на сроки и стоимость
• Проверка смет перед оплатой — заказчик хочет убедиться, что сметная документация не завышена, все расценки применены корректно, объёмы работ соответствуют проекту
• Претензия к застройщику по ДДУ — в проекте квартиры или дома указаны параметры, не соответствующие фактическим (площадь, планировка, материалы, этажность)
• Страховой случай из-за проектных ошибок — обрушение конструкций, затопление, пожар произошли из-за ошибок в проекте, требуется определение причин и размера ущерба
• Проверка технических условий подключения — сетевая организация выдала ТУ с завышенными параметрами или невыполнимыми требованиями, требуется проверка их обоснованности
• Проверка разрешения на строительство — сомнения в законности полученного разрешения, отсутствие необходимых согласований, несоответствие проекту

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Договор с проектной организацией или застройщиком — для определения объёма и качества обязательств проектировщика
• Проектная документация (все разделы) — чертежи, планы, спецификации, пояснительные записки, расчёты конструкций, которые подлежат проверке
• Исходно-разрешительная документация — правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, технические условия
• Инженерные изыскания — геологические, геодезические, экологические отчёты, на основании которых разрабатывался проект
• Технические условия (ТУ) — на подключение к инженерным сетям, которые необходимо проверить
• Разрешение на строительство — при наличии, для проверки его законности и соответствия проекту
• Заключение государственной экспертизы (ГГЭ) — при наличии, для проверки обоснованности замечаний или положительного заключения
• Акты выполненных работ по проектированию — для сопоставления оплаченных услуг с фактически выполненными объёмами
• Сметная документация — локальные сметы, сводные сметные расчёты, ресурсные сметы, подлежащие проверке
• Претензии и переписка с проектной организацией / застройщиком — для анализа хода переговоров и отказов в устранении ошибок
• Фотографии и видео объекта — фиксация текущего состояния строительства или реконструкции
• Технический паспорт объекта — при наличии, для проверки соответствия фактических параметров проектным
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Страховой полис — при оценке ущерба для страховой компании

Стоимость экспертизы проектной документации

* Стоимость зависит от объёма проектной документации, количества разделов, сложности объекта, необходимости выезда на площадку, наличия исходных данных и срочности. Точную цену назовём после консультации и изучения предоставленных документов. При комплексном заказе нескольких видов экспертизы предоставляется скидка. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с проектной организации или застройщика по решению суда.

Как проходит экспертиза проектной документации

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип объекта, цели экспертизы, перечень подозрительных разделов проекта, наличие документов, сроки и бюджет.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии договора с проектировщиком, проектной документации, смет, инженерных изысканий, технических условий, претензий, фотографий объекта. Эксперт изучает документы и формирует план проверки.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение экспертизы, согласование объёмов работ, сроков и стоимости.
• 4. Изучение документации. Эксперт проводит детальный анализ проектной документации: проверку расчётов, чертежей, спецификаций, смет, соответствия исходным данным. При необходимости — выезд на объект для сопоставления проекта с фактическим состоянием.
• 5. Сопоставление с нормами. Проверка проектных решений на соответствие СП, ГОСТ, СНиП, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, энергоэффективности и доступной среды. Анализ обоснованности применённых материалов и конструкций.
• 6. Анализ и расчёты. Выявление проектных ошибок, нарушений технологии, несоответствия исходным данным, завышения смет. Расчёт стоимости устранения ошибок, оценка убытков, определение причин (ошибка проектировщика, неверные исходные данные, изменение норм после разработки проекта).
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных ошибок, ссылками на нарушенные нормативные документы, расчётами убытков и стоимости доработки проекта, рекомендациями по устранению. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Претензия / суд. Передача заключения заказчику. При необходимости — помощь в составлении досудебной претензии проектной организации или застройщику, подготовка пакета документов для суда, участие эксперта в судебном заседании для дачи пояснений.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Срочная экспертиза за 1–2 рабочих дня.