ЭКСПЕРТЫ Экспертиза новостройки

Виды экспертизы новостройки

• Экспертиза квартиры в новостройке — проверка соответствия сданной квартиры проекту, выявление строительных дефектов, нарушений технологии, брака материалов при приёмке от застройщика
• Экспертиза загородного дома — проверка коттеджа, таунхауса или дуплекса на соответствие проекту, качество фундамента, стен, кровли, инженерных систем и отделки
• Экспертиза скрытых дефектов — обследование конструкций методами неразрушающего контроля: тепловизор, влагомер, ультразвуковой дефектоскоп, измеритель толщины покрытий. Выявление скрытых протечек, плесени, пустот в стяжке, коррозии арматуры
• Экспертиза отделки и ремонта — проверка выполненных отделочных работ: штукатурка, покраска, укладка плитки, ламината, установка окон и дверей, электрика, сантехника, тёплые полы
• Экспертиза фундамента и несущих конструкций — проверка несущей способности фундамента, стен, перекрытий, колонн, балок на соответствие проекту и нормам прочности
• Экспертиза кровли и гидроизоляции — выявление причин протечек, проверка качества укладки кровельного покрытия, паро- и гидроизоляции, правильности устройства водостоков
• Экспертиза фасада и утепления — проверка качества монтажа фасадных систем, утеплителя, штукатурного слоя, выявление мостиков холода, отслоений, трещин
• Экспертиза инженерных систем — проверка качества монтажа электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, газоснабжения, слаботочных систем
• Экспертиза окон и дверей — проверка качества установки оконных и дверных блоков, герметичности, соответствия теплотехническим характеристикам, правильности монтажа откосов и подоконников
• Экспертиза благоустройства территории — проверка качества укладки асфальта, тротуарной плитки, устройства ливневой канализации, освещения, детских и спортивных площадок
• Судебная экспертиза новостройки — подготовка заключения по делам о взыскании ущерба, расторжении договора долевого участия, признании работ ненадлежащего качества
• Досудебная экспертиза для претензии — подготовка заключения для предъявления претензии застройщику с расчётом ущерба и стоимости устранения дефектов

Когда нужна экспертиза новостройки

• Приёмка квартиры в новостройке — застройщик сдал объект, но вы обнаружили трещины, перекосы, некачественную отделку, протечки, шум в трубах, неработающие розетки
• Скрытые дефекты после приёмки — через несколько месяцев после сдачи появилась плесень, отошла плитка, просела стяжка, потрескались стены, протекает кровля
• Спор с застройщиком о устранении дефектов — застройщик отказывается признавать брак или предлагает косметический ремонт вместо капитального устранения причин
• Расторжение договора долевого участия (ДДУ) — требуется доказать существенные нарушения качества для расторжения ДДУ и возврата денег
• Взыскание ущерба с застройщика — необходимо обосновать размер ущерба и стоимость устранения дефектов для суда или претензии
• Снижение стоимости квартиры из-за дефектов — требуется доказать снижение рыночной стоимости квартиры или дома из-за строительных недостатков
• Претензия к управляющей компании — протечки в подъезде, отслоение штукатурки фасада, неисправность лифта, разрушение подъездной площадки
• Страховой случай — затопление, пожар, обрушение конструкций, требуется определение причин и размера ущерба для страховой компании
• Покупка квартиры в новостройке на вторичном рынке — перед покупкой требуется проверка на скрытые дефекты, протечки, грибок, некачественный ремонт
• Строительство коммерческого объекта — проверка качества работ на складе, офисе, торговом центре, производственном цехе перед вводом в эксплуатацию
• Контроль за застройщиком на этапе строительства — периодическая проверка качества работ для предотвращения дефектов и перерасхода материалов
• Проверка соответствия площади квартиры — фактическая площадь отличается от указанной в договоре, требуется точное измерение и расчёт переплаты

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи — для определения объёма и качества обязательств застройщика
• Проектная документация — чертежи, планы, спецификации, технологические карты, по которым должны были выполняться работы
• Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию — при наличии, для проверки законности возведения объекта
• Акт приёмки квартиры или дома — при наличии, для определения даты сдачи и зафиксированных дефектов
• Претензии и переписка с застройщиком — для анализа хода переговоров и отказов в устранении дефектов
• Фотографии и видео дефектов — фиксация текущего состояния объекта до начала экспертизы
• Технический паспорт объекта — при наличии, для проверки соответствия фактических параметров проектным
• Исполнительная документация — журналы работ, сертификаты на материалы, акты скрытых работ
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Страховой полис — при оценке ущерба для страховой компании

Стоимость экспертизы новостройки

* Стоимость зависит от площади объекта, сложности конструкций, количества дефектов, необходимости применения специального оборудования, наличия документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и осмотра объекта. При комплексном заказе нескольких видов экспертизы предоставляется скидка. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с застройщика по решению суда.

Как проходит экспертиза новостройки

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип объекта, перечень выявленных дефектов, наличие документов, цели экспертизы и сроки.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии ДДУ, проектной документации, актов приёмки, претензий, фотографий дефектов. Эксперт изучает документы и готовит план обследования.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение экспертизы, согласование даты и времени выезда на объект.
• 4. Выезд на объект. Эксперт проводит детальное обследование квартиры или дома: визуальный осмотр, замеры, фотофиксацию, при необходимости — инструментальные методы (тепловизор, влагомер, дефектоскоп, измеритель толщины покрытий). Проверка соответствия проекту и нормам.
• 5. Лабораторные исследования. При необходимости отбор проб материалов для лабораторного анализа: прочность бетона, состав штукатурки, качество гидроизоляции, наличие вредных веществ.
• 6. Анализ и расчёты. Сопоставление фактического состояния с проектом, СНиП, ГОСТ. Расчёт стоимости устранения дефектов, оценка ущерба, определение причин возникновения дефектов (брак материалов, нарушение технологии, проектные ошибки).
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных дефектов, фото-таблицами, ссылками на нарушенные нормативные документы, расчётами ущерба и стоимости устранения. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Претензия / суд. Передача заключения заказчику. При необходимости — помощь в составлении досудебной претензии застройщику, подготовка пакета документов для суда, участие эксперта в судебном заседании для дачи пояснений.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Выезд эксперта в день обращения, срочная экспертиза за 1–2 рабочих дня.