ЭКСПЕРТЫ Экспертиза квартиры

Виды экспертизы квартиры

• Экспертиза квартиры перед покупкой — комплексная проверка технического состояния, качества ремонта, инженерных систем, выявление скрытых дефектов, протечек, плесени, трещин, перекосов перед заключением договора купли-продажи
• Приёмка квартиры от застройщика — проверка соответствия сданной квартиры проекту, договору долевого участия (ДДУ), СНиП и ГОСТ. Выявление строительных дефектов, брака отделки, нарушений технологии
• Экспертиза качества ремонта — проверка выполненных отделочных работ: штукатурка, покраска, обои, плитка, ламинат, установка окон и дверей, электрика, сантехника. Выявление дефектов и несоответствия СНиП
• Экспертиза скрытых дефектов — обследование методами неразрушающего контроля: тепловизор, влагомер, ультразвуковой дефектоскоп. Выявление скрытых протечек, плесени, пустот в стяжке, коррозии арматуры, мостиков холода
• Экспертиза перепланировки — проверка законности и безопасности выполненной перепланировки: снос несущих стен, объединение санузлов, присоединение лоджии, устройство второго уровня
• Экспертиза протечек и затоплений — установление причины протечки (брак кровли, авария труб, некачественная гидроизоляция), определение размера ущерба, разработка плана устранения последствий
• Экспертиза плесени и грибка — определение причин появления плесени (протечки, конденсат, недостаточная вентиляция, мостики холода), оценка ущерба, рекомендации по устранению
• Экспертиза шума и вибрации — измерение уровня шума от соседей, лифтов, инженерных систем, определение источника и путей распространения, соответствие нормам СНиП
• Экспертиза трещин и проседаний — диагностика причин появления трещин в стенах, перекрытиях, фундаменте: усадка дома, просадка грунта, некачественные материалы, перегрузка конструкций
• Экспертиза инженерных систем — проверка качества электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. Выявление устаревших коммуникаций, аварийных участков, несоответствия нормам
• Судебная экспертиза квартиры — подготовка заключения по делам о взыскании ущерба, расторжении ДДУ, признании права собственности, разделе имущества, жилищных спорах
• Досудебная экспертиза для претензии — подготовка заключения для предъявления претензии застройщику, подрядчику, управляющей компании, соседям с расчётом ущерба

Когда нужна экспертиза квартиры

• Покупка квартиры на вторичном рынке — перед заключением договора купли-продажи требуется проверка на скрытые дефекты, протечки, плесень, некачественный ремонт, аварийное состояние инженерных систем
• Покупка квартиры с ремонтом — проверка качества отделки, соответствия заявленным материалам, выявление косметического ремонта, скрывающего серьёзные проблемы
• Приёмка квартиры в новостройке — застройщик сдал объект, но вы обнаружили трещины, перекосы, некачественную отделку, протечки, шум в трубах, неработающие розетки
• Затопление квартиры — необходимо установить причину протечки, размер ущерба и виновника для взыскания компенсации с соседей, управляющей компании или застройщика
• Появление плесени и грибка — через время после заселения обнаружилась плесень на стенах, потолке, в углах — требуется установить причину и виновника
• Трещины в стенах и перекрытиях — появились трещины после ремонта, заселения или зимнего периода — требуется диагностика несущих конструкций
• Перепланировка без согласования — соседи сделали перепланировку, угрожающую безопасности дома, или вы купили квартиру с незаконной перепланировкой
• Сильный шум от соседей или лифта — шум превышает допустимые нормы, мешает жить — требуется измерение и установление источника
• Некачественный ремонт от подрядчика — отслоилась плитка, потрескалась штукатурка, протекает крыша, не греет тёплый пол — требуется документальное подтверждение брака
• Расторжение договора долевого участия — требуется доказать существенные нарушения качества для расторжения ДДУ и возврата денег
• Раздел квартиры при разводе — необходимо определить стоимость квартиры с учётом ремонта и улучшений для справедливого раздела
• Страховой случай — пожар, взрыв бытового газа, затопление — экспертиза определит причину и размер ущерба для страховой компании
• Ссора с управляющей компанией — протечки в подъезде, отслоение штукатурки, неисправность лифта, разрушение подъездной площадки, влияющие на вашу квартиру

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — для подтверждения права на квартиру
• Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ) — при покупке или приёмке от застройщика
• Технический паспорт квартиры — для проверки соответствия фактической планировки документам
• Проектная документация — чертежи, планы, спецификации при наличии
• Разрешение на ввод в эксплуатацию дома — при приёмке новостройки
• Акт приёмки-передачи квартиры — при наличии, для определения даты сдачи и зафиксированных дефектов
• Смета и договор с подрядчиком — при экспертизе ремонта
• Претензии и переписка с застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией, соседями — для анализа хода переговоров
• Фотографии и видео дефектов — фиксация текущего состояния квартиры до начала экспертизы
• Акты о затоплении или аварии — при наличии, для подтверждения факта происшествия
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Страховой полис — при оценке ущерба для страховой компании

Стоимость экспертизы квартиры

* Стоимость зависит от площади квартиры, сложности конструкций, количества выявленных дефектов, необходимости применения специального оборудования, наличия документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и осмотра квартиры. При комплексном заказе нескольких видов экспертизы предоставляется скидка. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с застройщика, подрядчика или виновника по решению суда.

Как проходит экспертиза квартиры

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип квартиры, цель экспертизы (покупка, приёмка, претензия), перечень выявленных проблем, наличие документов и сроки.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии документов на квартиру, договора, проектной документации, актов, претензий, фотографий дефектов. Эксперт изучает документы и готовит план обследования.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение экспертизы, согласование даты и времени выезда на объект.
• 4. Выезд на объект. Эксперт проводит комплексное обследование квартиры: визуальный осмотр всех помещений, замеры, фотофиксацию, при необходимости — инструментальные методы (тепловизор, влагомер, уровень, лазерный нивелир, шумомер). Проверка инженерных систем, окон, дверей, полов, стен, потолков.
• 5. Лабораторные исследования. При необходимости отбор проб материалов для лабораторного анализа: прочность стяжки, состав штукатурки, наличие вредных веществ, вид плесневых грибков.
• 6. Анализ и расчёты. Сопоставление фактического состояния квартиры с проектом, договором, СНиП, ГОСТ. Расчёт стоимости устранения дефектов, оценка ущерба, определение причин возникновения проблем.
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных дефектов, фото-таблицами, ссылками на нарушенные нормы, расчётами ущерба и стоимости устранения. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Претензия / суд. Передача заключения заказчику. При необходимости — помощь в составлении досудебной претензии застройщику, подрядчику, управляющей компании или соседям, подготовка пакета документов для суда, участие эксперта в судебном заседании.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Выезд эксперта в день обращения, срочная экспертиза за 1–2 рабочих дня.