ЭКСПЕРТЫ Экспертиза дефектов строительства

Виды строительных дефектов

• Дефекты фундамента — неравномерная осадка, просадка, трещины, разрушение бетона, коррозия арматуры, подмыв, промерзание, нарушение гидроизоляции подземной части
• Дефекты стен и перекрытий — трещины, отклонения от вертикали, прогибы, расслоение бетона, коррозия арматуры, разрушение кладки, промерзание, мостики холода
• Дефекты кровли — протечки, прогнивание стропил, разрушение кровельного покрытия, нарушение паро- и гидроизоляции, обледенение, сход снега, некачественная герметизация
• Дефекты фасада — отслоение штукатурки, облицовки, утеплителя, трещины, мостики холода, разрушение герметика, выцветание, загрязнение, отсутствие вентилируемого зазора
• Дефекты отделки — неровности штукатурки, отслоение краски, обоев, плитки, пустоты в стяжке, скрип полов, некачественная покраска, нарушение технологии укладки
• Дефекты инженерных систем — протечки труб, некачественная сварка, нарушение уклонов канализации, неработающие розетки, короткое замыкание, шум в трубах, плохая тяга
• Дефекты окон и дверей — продувание, запотевание, некачественная герметизация, перекосы створок, разрушение уплотнителей, некачественный монтаж откосов и подоконников
• Дефекты полов — просадка стяжки, пустоты, скрип ламината/паркета, отслоение плитки, неровности, разрушение гидроизоляции, промерзание
• Дефекты гидроизоляции — протечки в подвале, цоколе, кровле, ванной, душевой, балконе, лоджии. Нарушение технологии устройства гидроизоляции, использование некачественных материалов
• Дефекты теплоизоляции — мостики холода, промерзание стен, некачественный утеплитель, нарушение технологии укладки, отсутствие пароизоляции, конденсат
• Дефекты звукоизоляции — шум от соседей, пролёт лифта, улицы, труб. Нарушение технологии звукоизоляции стен, перекрытий, полов, использование некачественных материалов
• Скрытые дефекты — пустоты в стяжке, коррозия арматуры, скрытая влажность, плесень за отделкой, некачественные материалы под слоем штукатурки, нарушение армирования

Причины возникновения строительных дефектов

• Нарушение технологии строительства — несоблюдение режимов бетонирования, ухода за бетоном, технологии кладки, монтажа кровли, устройства гидроизоляции, отделки
• Использование некачественных материалов — бетон низкой марки, некачественный раствор, бракованный кирпич, просроченные герметики, поддельная гидроизоляция, несоответствие марке стали
• Ошибки проектирования — неправильный расчёт несущей способности, отсутствие гидроизоляции, неправильный выбор материалов, нарушение теплотехнических расчётов, ошибки в разводке инженерных систем
• Неквалифицированный персонал — отсутствие опыта у рабочих, нарушение технологических карт, самодельные решения, отсутствие контроля со стороны прораба
• Нарушение условий эксплуатации — перегрузка конструкций, несанкционированная перепланировка, нарушение режима вентиляции, затопление соседями, механические повреждения
• Естественный износ — истечение срока службы материалов, коррозия, разрушение под воздействием влаги, температурных перепадов, ультрафиолета, ветровой нагрузки
• Внешние воздействия — землетрясение, оползень, подмыв грунтовых вод, падение деревьев, ДТП, взрыв, пожар, затопление
• Нарушение геодезического контроля — отклонения от проектных отметок, несоответствие геометрии конструкций, ошибки при разбивке осей

Когда нужна экспертиза дефектов строительства

• Приёмка квартиры в новостройке — застройщик сдал объект, но вы обнаружили трещины, перекосы, некачественную отделку, протечки, шум в трубах, неработающие розетки
• Некачественный ремонт от подрядчика — отслоилась плитка, потрескалась штукатурка, протекает крыша, не греет тёплый пол, плохо работает вытяжка, скрипит ламинат
• Скрытые дефекты после гарантийного срока — через год после сдачи появилась плесень, отошла плитка, просела стяжка, потрескались стены, протекает кровля
• Спор с застройщиком о качестве — застройщик отказывается признавать брак или предлагает косметический ремонт вместо устранения причин
• Спор с подрядчиком — подрядчик не признаёт дефекты или отказывается устранять их за свой счёт
• Расторжение договора подряда или ДДУ — требуется доказать существенные нарушения качества для расторжения договора и возврата денег
• Взыскание ущерба — необходимо обосновать размер ущерба и стоимость устранения дефектов для суда или претензии
• Снижение стоимости объекта — требуется доказать снижение рыночной стоимости квартиры или дома из-за строительных недостатков
• Претензия к управляющей компании — протечки в подъезде, отслоение штукатурки фасада, неисправность лифта, разрушение подъездной площадки
• Страховой случай — затопление, пожар, обрушение конструкций, требуется определение причин и размера ущерба для страховой компании
• Покупка недвижимости с дефектами — перед покупкой требуется проверка на скрытые дефекты, протечки, грибок, некачественный ремонт
• Претензия к соседям — протечки с верхних этажей, трещины в общих стенах, шум от инженерных систем
• Определение виновного лица — требуется доказать, что дефекты возникли по вине застройщика, подрядчика, проектировщика или поставщика материалов

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ заказчика или доверенность — для подтверждения полномочий
• Договор подряда или договор долевого участия (ДДУ) — для определения объёма и качества обязательств подрядчика или застройщика
• Проектная документация — чертежи, планы, спецификации, технологические карты, по которым должны были выполняться работы
• Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию — при наличии, для проверки законности возведения объекта
• Акты выполненных работ (КС-2, КС-3, КС-11) — для сопоставления фактически выполненных работ с оплаченными
• Акт приёмки объекта или квартиры — при наличии, для определения даты сдачи и зафиксированных дефектов
• Претензии и переписка с подрядчиком / застройщиком — для анализа хода переговоров и отказов в устранении дефектов
• Фотографии и видео дефектов — фиксация текущего состояния объекта до начала экспертизы
• Технический паспорт объекта — при наличии, для проверки соответствия фактических параметров проектным
• Исполнительная документация — журналы работ, сертификаты на материалы, акты скрытых работ
• Решение суда или определение суда — при судебной экспертизе, назначенной судом
• Страховой полис — при оценке ущерба для страховой компании

Стоимость экспертизы дефектов строительства

* Стоимость зависит от площади объекта, сложности конструкций, количества дефектов, необходимости применения специального оборудования, наличия документов и срочности. Точную цену назовём после консультации и осмотра объекта. При комплексном заказе нескольких видов экспертизы предоставляется скидка. Расходы на экспертизу могут быть взысканы с застройщика, подрядчика или проектировщика по решению суда.

Как проходит экспертиза дефектов строительства

• 1. Консультация. Бесплатная консультация эксперта по телефону или в офисе. Уточняем тип объекта, перечень выявленных дефектов, наличие документов, цели экспертизы и сроки.
• 2. Предоставление документов. Заказчик передаёт копии договора, проектной документации, актов, претензий, фотографий дефектов. Эксперт изучает документы и готовит план обследования.
• 3. Договор. Заключение договора на проведение экспертизы, согласование даты и времени выезда на объект.
• 4. Выезд на объект. Эксперт проводит детальное обследование объекта: визуальный осмотр, замеры, фотофиксацию, при необходимости — инструментальные методы (тепловизор, влагомер, дефектоскоп, измеритель толщины покрытий). Проверка соответствия проекту и нормам.
• 5. Лабораторные исследования. При необходимости отбор проб материалов для лабораторного анализа: прочность бетона, состав штукатурки, качество гидроизоляции, наличие вредных веществ, марка стали, состав раствора.
• 6. Анализ и расчёты. Сопоставление фактического состояния с проектом, СНиП, ГОСТ. Определение причин возникновения дефектов (брак материалов, нарушение технологии, проектные ошибки, неквалифицированный персонал). Расчёт стоимости устранения дефектов, оценка ущерба, определение виновных лиц.
• 7. Заключение. Подготовка официального заключения эксперта с описанием выявленных дефектов, фото-таблицами, ссылками на нарушенные нормативные документы, расчётами ущерба и стоимости устранения, обоснованием причин и виновных лиц. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью организации.
• 8. Претензия / суд. Передача заключения заказчику. При необходимости — помощь в составлении досудебной претензии застройщику, подрядчику или проектировщику, подготовка пакета документов для суда, участие эксперта в судебном заседании для дачи пояснений.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Выезд эксперта в день обращения, срочная экспертиза за 1–2 рабочих дня.