ОЦЕНКА стоимости зданий

Виды оценки здания

• Рыночная стоимость — определение реальной цены здания на текущий момент для продажи, покупки или обмена
• Оценка для ипотеки — отчёт для банка с учётом ликвидности, доходности и соответствия требованиям кредитной организации
• Оценка для наследства — определение стоимости для нотариуса при вступлении в права, расчёт госпошлины
• Оценка при разделе имущества — справедливое распределение совместно нажитого имущества супругов и бизнес-партнёров
• Оценка для дарения — определение стоимости для оформления договора дарения и расчёта налога
• Оценка для суда — взыскание ущерба, расторжение договоров, признание прав собственности, споры с арендаторами и застройщиками
• Оценка для аренды — определение рыночной арендной ставки и арендных каникул для заключения договора
• Оценка для страхования — определение страховой стоимости для расчёта премий и выплат по страховым случаям
• Оценка для внесения в уставный капитал — оценка здания при создании или реорганизации юридического лица
• Оценка при банкротстве — определение стоимости имущества должника для продажи с торгов и расчёта конкурсной массы
• Оценка для лизинга — определение стоимости объекта для заключения договора финансовой аренды
• Оценка инвестиционной стоимости — анализ доходности здания для принятия инвестиционных решений
• Оценка ликвидационной стоимости — определение стоимости при вынужденной продаже в сжатые сроки

Когда нужна оценка здания

• Продажа или покупка — определение справедливой рыночной цены перед заключением договора купли-продажи
• Ипотечное кредитование — отчёт для банка обеспечивает выдачу кредита под залог здания с земельным участком
• Оформление наследства — оценка для нотариуса при вступлении в права, расчёт госпошлины и налогов
• Раздел имущества — справедливое распределение совместно нажитого имущества супругов и бизнес-партнёров
• Дарение — определение стоимости для оформления договора и расчёта налога на доход юридических лиц
• Судебные споры — взыскание ущерба, расторжение договоров аренды, признание прав собственности, самовольная постройка
• Аренда и субаренда — определение рыночной арендной ставки при заключении или перезаключении договора
• Страхование — определение страховой стоимости для расчёта премий и выплат (пожар, стихийные бедствия, аварии, терроризм)
• Банкротство — оценка имущества должника для продажи с торгов, расчёта конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов
• Переоценка основных средств — обновление балансовой стоимости в бухгалтерском учёте по РСБУ и МСФО
• Инвестиционный анализ — оценка доходности здания для принятия решения о покупке, продаже, реконструкции или реновации
• Оценка ущерба — определение стоимости восстановительного ремонта после пожара, затопления, аварии или взрыва
• Оспаривание кадастровой стоимости — оценка для подготовки документов в комиссию или суд по снижению кадастровой стоимости

Необходимые документы

• Правоустанавливающие документы на здание — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Документы на земельный участок — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт
• Технический паспорт на здание с поэтажными планами от БТИ или технический план из ЕГРН
• Разрешение на ввод в эксплуатацию — для новых зданий и объектов незавершённого строительства
• Эксплуатационная документация — паспорт на лифты, системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения
• Договоры аренды (действующие и архивные) — при оценке для инвестиций или сдачи в аренду
• Финансовая отчётность за 2–3 года — при оценке для инвестиций, банкротства или внесения в уставный капитал
• Паспорт собственника / учредительные документы юридического лица — для подтверждения правомочий
• Справка об отсутствии задолженности по налогам, арендным платежам и коммунальным платежам
• Документы о недавнем ремонте, реконструкции или модернизации — для корректировки стоимости
• Документы о перепланировке или переоборудовании — если в здании проводились изменения конструкции или назначения помещений
• Документы о подключении к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, газоснабжение)
• Заключение эксплуатационной службы о техническом состоянии конструкций и инженерных систем
• Документы об ограничениях (сервитуты, обременения, арест, залог, запрет на регистрационные действия, зона охраны)

Стоимость оценки здания

* Стоимость зависит от площади здания, этажности, функционального назначения, местоположения, технического состояния, сложности инженерных систем, цели оценки и срочности. Точную цену назовём после консультации и предварительного осмотра. Оценка земельного участка под здание может оформляться отдельно или в составе комплексной оценки. При оценке для суда и банкротства возможен выезд оценщика для дачи пояснений.

Как проходит оценка здания

• 1. Заявка. Оставляете заявку по телефону или через форму. Бесплатная консультация оценщика с уточнением цели, функционального назначения, площади и особенностей объекта.
• 2. Документы. Предоставляете правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, техпаспорт, выписку из ЕГРН, разрешение на ввод в эксплуатацию, договоры аренды, финансовую отчётность и эксплуатационную документацию.
• 3. Осмотр. Оценщик выезжает на объект, фиксирует местоположение, этажность, площадь застройки, состояние несущих конструкций, фасадов, кровли, инженерных систем, подъездные пути, парковку, проходимость, конкурентное окружение, делает фото и замеры.
• 4. Анализ рынка. Изучение рынка зданий в Ижевске и районе, подбор аналогов с учётом сегмента (административные, торговые, склады, производство), анализ вакантности, арендных ставок, доходности, инвестиционной активности.
• 5. Расчёты. Применение трёх подходов: сравнительного (аналоги продаж), доходного (дисконтирование денежных потоков, капитализация дохода) и затратного (воспроизводство / замещение с учётом физического, функционального и внешнего износа).
• 6. Отчёт. Готовим официальный отчёт по ФСО с выводами о рыночной стоимости, фотоматериалами, анализом доходности, техническим паспортом, картой расположения и обоснованием.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. При оценке для суда и банкротства — выезд оценщика для дачи пояснений.