ОЦЕНКА Стоимости сооружений

Виды оценки сооружений

• Рыночная стоимость — определение реальной цены сооружения на текущий момент для продажи, покупки или обмена
• Оценка для ипотеки — отчёт для банка с учётом ликвидности, технического состояния и соответствия требованиям кредитной организации
• Оценка для наследства — определение стоимости для нотариуса при вступлении в права, расчёт госпошлины
• Оценка при разделе имущества — справедливое распределение совместно нажитого имущества супругов и бизнес-партнёров
• Оценка для дарения — определение стоимости для оформления договора дарения и расчёта налога
• Оценка для суда — взыскание ущерба, расторжение договоров, признание прав собственности, споры с арендаторами и подрядчиками
• Оценка для аренды — определение рыночной арендной ставки для заключения договора аренды сооружения
• Оценка для страхования — определение страховой стоимости для расчёта премий и выплат по страховым случаям
• Оценка для внесения в уставный капитал — оценка сооружения при создании или реорганизации юридического лица
• Оценка при банкротстве — определение стоимости имущества должника для продажи с торгов и расчёта конкурсной массы
• Оценка инвестиционной стоимости — анализ доходности сооружения для принятия инвестиционных решений
• Оценка ликвидационной стоимости — определение стоимости при вынужденной продаже в сжатые сроки
• Оценка ущерба — определение стоимости восстановительного ремонта после аварии, стихийного бедствия или износа

Когда нужна оценка сооружений

• Продажа или покупка — определение справедливой рыночной цены перед заключением договора купли-продажи
• Ипотечное кредитование — отчёт для банка обеспечивает выдачу кредита под залог сооружения с земельным участком
• Оформление наследства — оценка для нотариуса при вступлении в права, расчёт госпошлины и налогов
• Раздел имущества — справедливое распределение совместно нажитого имущества супругов и бизнес-партнёров
• Дарение — определение стоимости для оформления договора и расчёта налога на доход юридических лиц
• Судебные споры — взыскание ущерба, расторжение договоров подряда, признание прав собственности, споры с арендаторами
• Аренда и субаренда — определение рыночной арендной ставки при заключении или перезаключении договора
• Страхование — определение страховой стоимости для расчёта премий и выплат (аварии, стихийные бедствия, терроризм, износ)
• Банкротство — оценка имущества должника для продажи с торгов, расчёта конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов
• Переоценка основных средств — обновление балансовой стоимости в бухгалтерском учёте по РСБУ и МСФО
• Инвестиционный анализ — оценка доходности сооружения для принятия решения о покупке, продаже, реконструкции или реновации
• Оценка ущерба — определение стоимости восстановительного ремонта после аварии, затопления, пожара или взрыва
• Оспаривание кадастровой стоимости — оценка для подготовки документов в комиссию или суд по снижению кадастровой стоимости
• Приватизация — оценка при передаче муниципальных сооружений в частную собственность

Необходимые документы

• Правоустанавливающие документы на сооружение — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Документы на земельный участок — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт
• Технический паспорт на сооружение с поэтажными планами от БТИ или технический план из ЕГРН
• Разрешение на ввод в эксплуатацию — для новых сооружений и объектов незавершённого строительства
• Эксплуатационная документация — паспорта на инженерные системы, акты технического освидетельствования
• Проектная документация — чертежи, схемы, спецификации оборудования, расчёты несущей способности
• Договоры аренды (действующие и архивные) — при оценке для инвестиций или сдачи в аренду
• Финансовая отчётность за 2–3 года — при оценке для инвестиций, банкротства или внесения в уставный капитал
• Паспорт собственника / учредительные документы юридического лица — для подтверждения правомочий
• Справка об отсутствии задолженности по налогам, арендным платежам и коммунальным платежам
• Документы о недавнем ремонте, реконструкции или модернизации — для корректировки стоимости
• Документы о подключении к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, газоснабжение)
• Заключение эксплуатационной службы о техническом состоянии конструкций и инженерных систем
• Документы об ограничениях (сервитуты, обременения, арест, залог, запрет на регистрационные действия, зона охраны, охранные зоны инженерных сетей)
• Разрешения на использование охранных зон и прирезок — для линейных объектов (трубопроводы, электросети, дороги)

Стоимость оценки сооружений

* Стоимость зависит от протяжённости и сложности сооружения, материалов конструкций, технического состояния, наличия инженерных систем, цели оценки и срочности. Точную цену назовём после консультации и предварительного осмотра. Линейные объекты (трубопроводы, электросети, дороги) требуют обследования всей протяжённости. Оценка земельного участка под сооружение может оформляться отдельно или в составе комплексной оценки. При оценке для суда и банкротства возможен выезд оценщика для дачи пояснений.

Как проходит оценка сооружений

• 1. Заявка. Оставляете заявку по телефону или через форму. Бесплатная консультация оценщика с уточнением типа сооружения, протяжённости, цели и особенностей объекта (линейный объект, инженерные сети, мост, дорога).
• 2. Документы. Предоставляете правоустанавливающие документы на сооружение и земельный участок, техпаспорт, выписку из ЕГРН, разрешение на ввод в эксплуатацию, проектную документацию, эксплуатационную документацию, договоры аренды и финансовую отчётность.
• 3. Осмотр. Оценщик выезжает на объект, фиксирует местоположение, протяжённость, материалы конструкций, техническое состояние, износ, наличие инженерных систем, подъездные пути, проходимость, охранные зоны, делает фото и замеры. Для линейных объектов — обследование всей протяжённости.
• 4. Анализ рынка. Изучение рынка сооружений в Ижевске и районе, подбор аналогов с учётом типа (инженерные сети, мосты, дороги, МАФ), анализ стоимости строительства, восстановительной стоимости, ликвидности.
• 5. Расчёты. Применение затратного подхода (воспроизводство / замещение с учётом износа) и сравнительного подхода с корректировкой на уникальные факторы: протяжённость, материалы, техническое состояние, наличие коммуникаций, охранные зоны, ограничения прав.
• 6. Отчёт. Готовим официальный отчёт по ФСО с выводами о рыночной стоимости, фотоматериалами, схемами расположения, анализом технического состояния и обоснованием.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. При оценке для суда и банкротства — выезд оценщика для дачи пояснений.