ОЦЕНКА Коммерческой недвижимости в Ижевске

Виды оценки коммерческой недвижимости

• Рыночная стоимость — определение реальной цены объекта на текущий момент для продажи, покупки или обмена
• Оценка для ипотеки — отчёт для банка с учётом ликвидности, доходности и соответствия требованиям кредитной организации
• Оценка для наследства — определение стоимости для нотариуса при вступлении в права, расчёт госпошлины
• Оценка при разделе имущества — справедливое распределение совместно нажитого имущества супругов и бизнес-партнёров
• Оценка для дарения — определение стоимости для оформления договора дарения и расчёта налога
• Оценка для суда — взыскание ущерба, расторжение договоров, признание прав собственности, споры с арендаторами
• Оценка для аренды — определение рыночной арендной ставки и арендных каникул для заключения договора
• Оценка для страхования — определение страховой стоимости для расчёта премий и выплат по страховым случаям
• Оценка для внесения в уставный капитал — оценка объекта при создании или реорганизации юридического лица
• Оценка при банкротстве — определение стоимости имущества должника для продажи с торгов и расчёта конкурсной массы
• Оценка для лизинга — определение стоимости объекта для заключения договора финансовой аренды
• Оценка инвестиционной стоимости — анализ доходности объекта для принятия инвестиционных решений

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости

• Продажа или покупка — определение справедливой рыночной цены перед заключением договора купли-продажи
• Ипотечное кредитование — отчёт для банка обеспечивает выдачу кредита под залог коммерческого объекта
• Оформление наследства — оценка для нотариуса при вступлении в права, расчёт госпошлины и налогов
• Раздел имущества — справедливое распределение совместно нажитого имущества супругов и бизнес-партнёров
• Дарение — определение стоимости для оформления договора и расчёта налога на доход юридических лиц
• Судебные споры — взыскание ущерба, расторжение договоров аренды, признание прав собственности, самовольная постройка
• Аренда и субаренда — определение рыночной арендной ставки при заключении или перезаключении договора
• Страхование — определение страховой стоимости для расчёта премий и выплат (пожар, стихийные бедствия, аварии)
• Банкротство — оценка имущества должника для продажи с торгов, расчёта конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов
• Переоценка основных средств — обновление балансовой стоимости в бухгалтерском учёте по РСБУ и МСФО
• Инвестиционный анализ — оценка доходности объекта для принятия решения о покупке, продаже или реконструкции
• Оценка ущерба — определение стоимости восстановительного ремонта после пожара, затопления или аварии

Необходимые документы

• Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Технический паспорт на объект с поэтажным планом от БТИ или технический план из ЕГРН
• Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта, зарегистрированных правах и обременениях
• Разрешение на ввод в эксплуатацию — для новых объектов и объектов незавершённого строительства
• Договоры аренды (действующие и архивные) — для анализа доходности при применении доходного подхода
• Финансовая отчётность за 2–3 года — при оценке для инвестиций, банкротства или внесения в уставный капитал
• Паспорт собственника / учредительные документы юридического лица — для подтверждения правомочий
• Справка об отсутствии задолженности по налогам, арендным платежам и коммунальным платежам
• Документы о недавнем ремонте, реконструкции или модернизации — для корректировки стоимости
• Документы о перепланировке или переоборудовании — если в помещении проводились изменения конструкции
• Документы о подключении к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация)
• Земельные документы — при оценке здания с земельным участком (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН)

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

* Стоимость зависит от площади объекта, этажности, местоположения, состояния, сложности инженерных систем, цели оценки и срочности. Точную цену назовём после консультации. При оценке для суда и банкротства возможен выезд оценщика для дачи пояснений. Оценка земельного участка под объект оформляется отдельно или в составе комплексной оценки.

Как проходит оценка коммерческой недвижимости

• 1. Заявка. Оставляете заявку по телефону или через форму. Бесплатная консультация оценщика с уточнением цели, вида объекта и специфики деятельности.
• 2. Документы. Предоставляете правоустанавливающие документы, техпаспорт, выписку из ЕГРН, договоры аренды, финансовую отчётность и документы о коммуникациях.
• 3. Осмотр. Оценщик выезжает на объект, фиксирует местоположение, планировку, состояние фасада и помещений, инженерные системы, подъездные пути, парковку, проходимость, конкурентное окружение, делает фото.
• 4. Анализ рынка. Изучение рынка коммерческой недвижимости в Ижевске, подбор аналогов с учётом сегмента (офисы, торговля, склады, производство), анализ вакантности, арендных ставок, доходности.
• 5. Расчёты. Применение трёх подходов: сравнительного (аналоги продаж), доходного (дисконтирование денежных потоков, капитализация дохода) и затратного (воспроизводство / замещение с учётом износа).
• 6. Отчёт. Готовим официальный отчёт по ФСО с выводами о рыночной стоимости, фотоматериалами, анализом доходности, картой расположения и обоснованием.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. При оценке для суда и банкротства — выезд оценщика для дачи пояснений.