ОЦЕНКА Для ипотеки

Виды оценки для ипотеки

• Оценка квартиры на вторичном рынке — определение рыночной стоимости готовой квартиры для ипотеки с учётом состояния, этажа, района и инфраструктуры
• Оценка квартиры в новостройке — определение стоимости квартиры по договору долевого участия или уступки прав требования для одобрения ипотеки
• Оценка дома и земельного участка для ипотеки — комплексная оценка загородной недвижимости с коммуникациями для кредита под залог жилого дома
• Оценка комнаты для ипотеки — определение стоимости комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире для ипотечного кредитования
• Оценка таунхауса и дуплекса для ипотеки — определение стоимости малоэтажного жилья в коттеджных посёлках Ижевска и области
• Оценка коммерческой недвижимости для ипотеки — определение стоимости офисов, торговых площадей, складов для кредитования юридических лиц и ИП
• Оценка земельного участка для ипотеки — определение стоимости земли ИЖС, сельхозназначения, коммерческих участков для залога
• Оценка для рефинансирования ипотеки — переоценка квартиры или дома при переводе кредита в другой банк на более выгодных условиях

Когда нужна оценка для ипотеки

• Покупка квартиры на вторичном рынке — отчёт оценщика является обязательным условием для одобрения ипотеки и определения суммы кредита
• Покупка квартиры в новостройке — банк требует оценку для проверки соответствия цены договора долевого участия рыночной стоимости
• Покупка дома с участком — оценка необходима для определения залоговой стоимости загородной недвижимости и размера кредита
• Ипотека с материнским капиталом — оценка требуется при использовании средств материнского капитала в качестве первоначального взноса
• Военная ипотека — оценка для участников накопительно-ипотечной системы при покупке жилья за счёт средств НИС
• Ипотека для ИП и юридических лиц — оценка коммерческой недвижимости или жилья для кредитования на развитие бизнеса
• Рефинансирование ипотеки — переоценка при переводе кредита в другой банк для снижения ставки или изменения условий
• Кредит под залог имеющейся недвижимости — оценка квартиры или дома, уже находящихся в собственности, для получения кредита на любые цели

Необходимые документы

• Паспорт заёмщика — для подтверждения личности и правомочий
• Договор купли-продажи или договор долевого участия — при покупке недвижимости в ипотеку
• Правоустанавливающие документы продавца — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Технический паспорт на объект — с поэтажным планом от БТИ или выпиской из ЕГРН
• Кадастровый паспорт — при оценке земельных участков и объектов недвижимости
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — для квартир и домов на вторичном рынке
• Документы о недавнем ремонте или улучшениях — для корректировки стоимости в большую сторону
• Документы о перепланировке — если в квартире проводились изменения планировки с разрешения органов
• Заявление банка на ипотечное кредитование — с указанием требований к отчёту оценщика

Стоимость оценки для ипотеки

* Стоимость зависит от типа объекта, площади, местоположения, требований конкретного банка и срочности. Точную цену назовём после консультации. Отчёт действителен 3–6 месяцев в зависимости от требований банка.

Как проходит оценка для ипотеки

• 1. Заявка. Оставляете заявку по телефону или через форму. Уточняем банк, тип объекта, адрес и сроки. Консультируем по требованиям вашего банка.
• 2. Документы. Предоставляете договор купли-продажи или ДДУ, правоустанавливающие документы, технический паспорт, кадастровый паспорт.
• 3. Осмотр. Оценщик выезжает на объект, фиксирует состояние, планировку, отделку, инфраструктуру, делает фотографии. Для новостроек осмотр может не требоваться.
• 4. Анализ рынка. Изучение рынка недвижимости в Ижевске, подбор аналогов, анализ тенденций ценообразования в конкретном районе и сегменте.
• 5. Расчёты. Применение сравнительного, затратного и доходного подходов с корректировкой на уникальные факторы объекта и требования банка.
• 6. Отчёт. Подготовка официального отчёта по ФСО с учётом требований конкретного банка, с выводами о рыночной и ликвидационной стоимости. Направляем отчёт в банк или выдаём вам.

Связаться с нами

Оставьте заявку — перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы. Бесплатная консультация перед заказом. Поможем подготовить полный пакет документов для вашего банка и ускорим получение ипотеки.